Вторичное жильё в мегаполисах: августовский рост цен возглавила Москва

По данным ЕРЗ.РФ — новости, рынок готового жилья в российских мегаполисах продолжает расти: по итогам августа ни один из городов с населением свыше 1 млн человек не показал снижения цен. Москва стала лидером по месячному удорожанию вторичного квадратного метра — этот тренд напрямую влияет на бюджеты ипотечных заёмщиков, которые всё чаще рассматривают готовые квартиры вместо новостроек.

Как выросли цены на вторичку в крупнейших городах

Столица задала самый высокий темп среди миллионников. За август средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась на 5,4% и достигла 598,7 тыс. рублей. Это самое заметное месячное подорожание среди всех городов страны с населением от 1 млн человек.

На втором месте расположился Санкт-Петербург: готовое жильё в Северной столице подорожало на 4,7%, а цена квадратного метра составила 295,6 тыс. рублей. Третью строчку занял Екатеринбург с приростом 3,4% — до 174,5 тыс. рублей за «квадрат».

В первую пятёрку также вошли Ростов-на-Дону и Красноярск. В Ростове-на-Дону средняя цена вторичного метра выросла на 2,7% и достигла 149,2 тыс. рублей, а в Красноярске — на 1,8%, до 152 тыс. рублей.

Помимо лидеров, положительная динамика зафиксирована и в других мегаполисах. Так, Челябинск и Воронеж показали одинаковый прирост — 1,7% (до 126,4 тыс. и 128,6 тыс. рублей соответственно). Омск и Пермь прибавили по 1,5%: цены выросли до 126,9 тыс. и 138,6 тыс. рублей. Самара и Новосибирск зафиксировали рост на 1,3% — до 143,9 тыс. и 156,1 тыс. рублей. Уфа подорожала на 0,9% (до 145,1 тыс. рублей), Нижний Новгород — на 0,8% (до 187,8 тыс. рублей), Волгоград — на 0,6% (до 115,3 тыс. рублей). Наименьший рост показали Краснодар (+0,3%, до 157,2 тыс. рублей) и Казань (+0,2%, до 239,2 тыс. рублей).

Почему спрос перетекает на готовое жильё

Эксперты связывают такое оживление на вторичном рынке с изменением предпочтений покупателей. Основная причина — разница в цене: квартиры в готовых домах в среднем стоят на 20% дешевле, чем аналогичные варианты в новостройках. Покупатели, которые раньше ориентировались на первичный рынок, теперь всё чаще выбирают жильё с уже готовой отделкой и возможностью заселения без ожидания сдачи дома.

При этом новостройки тоже продолжают дорожать, хотя и более сдержанно по сравнению с августовским рывком вторички. Во втором квартале 2026 года в тройку городов-миллионников с самым сильным удорожанием первичного жилья входили Москва (+4,9%), Пермь (+4,1%) и Санкт-Петербург (+3,8%). Такая динамика на обоих рынках подтверждает общий восходящий тренд цен в мегаполисах.