Вторичное жильё в России: спрос вырос почти на 20% за пять месяцев

По информации Ведомости — недвижимость, российский вторичный рынок жилья начал год с энергичного подъёма. За январь – май 2026 года в стране оформили 568 793 сделки купли-продажи готовых квартир — это почти на 20% больше, чем за аналогичный период 2025-го. Оживление напрямую связывают с переменами в главной государственной ипотечной программе для новостроек, вынудившими тысячи семей пересмотреть свои жилищные стратегии.

Цифры и динамика: как рос рынок

По данным Роскадастра, которые приводит платформа «Авито недвижимости», количество транзакций в первые пять месяцев практически достигло 569 тысяч — плюс 19% год к году. Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости Сергей Ерёмкин подтверждает, что столь заметного прироста рынок не демонстрировал давно.

Особенно ярко оживление проявилось в городах-миллионниках. Исполнительный директор компании «Этажи» Юлия Бочарникова отмечает, что реальный спрос на вторичные квартиры там взлетел на 47% относительно прошлогодних пятимесячных показателей. При этом число заявок на покупку увеличилось лишь на 25%. Такой разрыв указывает на важное изменение в психологии покупателей: люди перестали метаться в поисках и начали быстрее заключать договоры.

«В прошлом году многие искали квартиры, но их не устраивали платежи по ипотеке или цена недвижимости, поэтому покупка часто откладывалась. Сейчас же доля заявок, переходящих в сделку, стала больше», — говорит Бочарникова. По сути, покупатель стал гораздо более целевым, что подтверждает возросшая конверсия просмотров в реальные регистрации прав.

Семейная ипотека изменила предпочтения

Одной из ключевых причин перераспределения потоков эксперты называют корректировку условий «Семейной ипотеки» для строящихся объектов. Точные детали изменений могут варьироваться, но результат уже очевиден: интерес к готовым квартирам резко повысился. Семьи, которые раньше рассчитывали получить дешёвый кредит на первичку, теперь всё чаще сравнивают варианты со вторичным предложением — и нередко выбирают возможность сразу заехать в готовое жильё, минуя этап ожидания стройки.

Не стоит сбрасывать со счетов и фактор ипотечной нагрузки. Если ещё полгода назад многих смущали ежемесячные платежи, то сдвиги в программах господдержки и некоторое привыкание к новому уровню ставок заставляют людей действовать решительнее. Результат — не просто рост числа заявок, а именно увеличение закрытых сделок.

Региональные лидеры: где сделок стало больше

Аналитики «Авито недвижимости» на основе данных Росреестра подсчитали, какие регионы внесли максимальный вклад в общестрановую динамику. Безусловным лидером по приросту среди десяти крупнейших субъектов оказалась Московская область — +35% к январю – маю 2025 года, что соответствует 41 371 договору купли-продажи.

Далее с заметным отрывом идут Новосибирская область (+28%, 13 722 сделки), Красноярский край (+26%, 13 449) и Челябинская область (+23%, 16 827). Как видно, подъём охватил самые разные территории — от сибирских промышленных центров до южноуральского региона.

Если взглянуть на уровень городов, то расстановка лидеров становится ещё выразительнее. Специалисты «Этажей» зафиксировали взрывной рост продаж в Челябинске — сразу на 81% год к году. Вплотную к нему расположились Новосибирск (+73%), Санкт-Петербург (+72%), Омск (+66%) и Москва (+64%). Высокую активность показали также Екатеринбург и Казань — оба города прибавили по 60%.

Любопытно, что столичный рынок, по данным Росреестра, вырос значительно скромнее: число переходов прав на недвижимость в Москве увеличилось лишь на 0,3% и достигло 54 233. Правда, ведомство уточняет, что это первая положительная динамика с начала года, что тоже можно считать обнадёживающим сигналом.