Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, в последний месяц лета на вторичном рынке Москвы зафиксирован повсеместный рост цен — положительная динамика отмечена во всех 12 административных округах. Среднее удорожание квадратного метра готового жилья за месяц составило от 0,6% до 2,8%. Для заёмщика это прежде всего сигнал: откладывать решение о покупке становится дороже, поскольку растёт база для расчёта кредита.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Что произошло с ценами в августе

В августе 2026 года аналитическая система на основе алгоритмов машинного обучения рассчитала изменение средней стоимости одного квадратного метра вторичного жилья по всем округам Москвы. Согласно этим данным, цены выросли во всех 12 административных округах. Разброс прироста оказался заметным: минимальный показатель — 0,6%, максимальный — 2,8%.

Это продолжение летнего тренда. Ещё в апреле отрицательная динамика наблюдалась в пяти округах, а с мая по июнь снижение фиксировалось в Центральном административном округе. В июле негативная тенденция остановилась, и август стал месяцем, когда подорожание охватило всю территорию столицы.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Где цены выросли сильнее всего

Лидером по темпам удорожания стал Северо-Западный административный округ. Средняя цена квадратного метра здесь поднялась на 2,8% и достигла 448,9 тыс. руб. На втором месте — Южный округ: +2,6%, до 398,4 тыс. руб. Третью строчку занял Юго-Восточный округ с приростом 2,2% и средней стоимостью 373,2 тыс. руб. за квадратный метр.

В первую пятёрку по динамике также вошли Северный округ (+2,1%, до 446,5 тыс. руб.) и Новомосковский округ (+2,0%, до 314,4 тыс. руб.).

Полная картина по всем округам выглядит так:

  • СЗАО — 448,9 тыс. руб., +2,8%;
  • ЮАО — 398,4 тыс. руб., +2,6%;
  • ЮВАО — 373,2 тыс. руб., +2,2%;
  • САО — 446,5 тыс. руб., +2,1%;
  • НАО — 314,4 тыс. руб., +2,0%;
  • ТАО — 213,3 тыс. руб., +1,3%;
  • ЮЗАО — 403 тыс. руб., +1,2%;
  • ЗАО — 494,5 тыс. руб., +1,1%;
  • ЦАО — 825,2 тыс. руб., +1,1%;
  • ЗелАО — 294,2 тыс. руб., +0,9%;
  • СВАО — 385,2 тыс. руб., +0,9%;
  • ВАО — 369,2 тыс. руб., +0,6%.

Самое скромное удорожание зафиксировано в Восточном округе — всего +0,6%, до 369,2 тыс. руб. Это делает ВАО относительно более доступным вариантом среди московских локаций по темпу изменения цены.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Квартальная динамика: контраст с весной

Если смотреть шире, чем один месяц, то во втором квартале 2026 года наибольший рост цен на вторичное жильё на территории Старой Москвы показали Центральный округ (+10,3%), Западный округ (+7,2%) и Северо-Западный округ (+6,7%). Это говорит о том, что в престижных и востребованных локациях удорожание идёт опережающими темпами, хотя в августе месячная динамика по ЦАО была умеренной.

Такая картина объясняет, почему покупателям сложно ориентироваться только на один месяц: даже при локальном замедлении в отдельных округах накопленный прирост за квартал может оставаться значительным.