Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, август 2026 года принёс рынку новостроек противоречивые сигналы: активность покупателей заметно снизилась в годовом выражении, однако средняя стоимость квадратного метра продолжила расти. Заёмщикам, которые присматриваются к первичному жилью, это важно учитывать при планировании сделки.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Как изменились продажи новостроек
По сравнению с августом 2025 года продажи новостроек в целом по стране сократились на 17,7% в лотах. Это значит, что застройщики реализовали меньше квартир и нежилых помещений, чем за аналогичный период годом ранее.
Одновременно снизилась и оценка законтрактованной выручки — на 17,1%. То есть рынок просел не только в количестве заключённых договоров, но и в суммарном объёме средств, которые зафиксированы по этим договорам. Падение выручки оказалось чуть мягче, чем падение числа лотов, но общая динамика остаётся отрицательной.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Цены на новостройки: без разворота
Несмотря на снижение продаж, средняя цена 1 кв. м увеличилась на 1,1%. Это относительно небольшой прирост, но он показывает: рынок пока не перешёл к массовому снижению ценников.
Такое расхождение между спросом и ценой может объясняться несколькими факторами. В частности, при сокращении числа сделок в общей статистике могут преобладать более дорогие лоты, что тянет средний показатель вверх. Кроме того, застройщики нередко предпочитают удерживать цены и предлагать скидки адресно, а не снижать весь прайс.
Важно понимать: средняя цена метра — это общий ориентир. В конкретном жилом комплексе или регионе картина может отличаться.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему рынок новостроек остаётся сдержанным
Августовские данные не раскрывают причины снижения активности, но общая ситуация на рынке жилья остаётся непростой. Дорогая ипотека, осторожность покупателей и высокая база прошлого года могут влиять на количество сделок. Пока аналитики фиксируют охлаждение спроса, ценовой тренд не меняется радикально.
Для тех, кто планирует покупку, это означает, что рынок не движется в одну сторону. Снижение объёмов продаж ещё не гарантирует, что интересующая квартира подешевеет в ближайшие недели.