Готовое жильё сравнялось по цене с новостройками

По данным РБК Недвижимость, августовская статистика цен на жильё зафиксировала заметный сдвиг: квартиры в готовых домах, построенных за последние десять лет, почти догнали по стоимости строящееся жильё, а темпы их удорожания оказались заметно выше. Это меняет расчёты для тех, кто выбирает между первичкой и вторичкой при оформлении ипотеки.

Готовое жильё обгоняет новостройки по динамике цен

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в августе составила 192,8 тыс. руб., а годовое удорожание — 9,5%. В то же время весь сегмент готового жилья оценивается в 130,1 тыс. руб. за квадратный метр, прибавив за год 11,4%. Но самый яркий показатель — у «молодой вторички»: дома не старше десяти лет. Медианная цена квадратного метра там достигла 194,2 тыс. руб., что на 25% выше, чем годом ранее.

Таким образом, разница между первичным рынком и недавно построенным готовым жильём сократилась до 0,8% в пользу вторички. Для сравнения: квартиры в домах советской постройки за тот же период подорожали на 12,0%.

Аналитики связывают такую динамику с тем, что готовые квартиры становятся всё более серьёзным конкурентом новостроек. На первичном рынке по-прежнему сказываются сложности застройщиков: темпы продаж и объём нераспроданных площадей остаются вблизи исторических минимумов.

География цен: лидеры и регионы с доступным жильём

Среди новостроек самую высокую цену квадратного метра традиционно держат Москва — 418,3 тыс. руб., Санкт-Петербург — 277,4 тыс. руб. и Московская область — 229,1 тыс. руб. Далее идут Республика Татарстан с 195,3 тыс. руб. и Приморский край с 189,7 тыс. руб. Почти во всех этих регионах цены выросли; исключение — Татарстан, где стоимость снижается уже третий месяц подряд.

Самые низкие цены на строящееся жильё среди крупнейших регионов зафиксированы в Пензенской области — 108,9 тыс. руб., Удмуртской Республике — 134,0 тыс. руб. и Воронежской области — 134,2 тыс. руб. Эти три региона удерживают позиции в рейтинге самого дешёвого жилья двенадцатый месяц подряд.

На вторичном рынке среди крупнейших регионов лидируют Москва и Санкт-Петербург: готовый квадратный метр там стоит 367,1 тыс. и 234,8 тыс. руб. соответственно. Следом расположились Московская область — 171,6 тыс. руб. и Ленинградская область — 149,8 тыс. руб. Во всех этих регионах цены выросли. На противоположном полюсе — Кемеровская область с 80,6 тыс. руб., Саратовская область с 87,3 тыс. руб. и Челябинская область с 90,4 тыс. руб. В Кемеровской области отмечено снижение, тогда как в двух других регионах цены поднялись.

Разница между ценой объявления и реальной сделкой

На первичном рынке разрыв между заявленной продавцом ценой и фактической ценой сделки увеличился до 16,9%. Это заметно выше среднего уровня 2025 года, когда показатель составлял 12,4%. Такой разброс показывает, что ожидания застройщиков всё чаще расходятся с реальными возможностями покупателей.

На вторичном рынке средняя цена предложения в целом по России в августе стала рекордной — 148,4 тыс. руб. за квадратный метр. При этом соотношение цены предложения к цене сделки снизилось до 14,1% после 14,6% в июле. Иными словами, продавцы готовых квартир стали немного ближе к реальным рыночным условиям.

Доля сделок с квартирами в домах не старше десяти лет в общей структуре ипотечных выдач остаётся значимой. С 2022 года по август 2026 года этот показатель колебался в диапазоне от 20 до 24%. Конкретные значения менялись: в 2022 году на «новую вторичку» приходилось 23,8% ипотечных сделок, в 2024 году доля опустилась до 20,6%, а в 2026 году составляет 22,9%.