Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, на рынке новостроек России становится меньше сверхконцентрации: пять самых активных регионов уже не забирают три четверти денежного потока, хотя по-прежнему контролируют больше половины продаваемой жилой площади. Такая динамика открывает покупателям больше вариантов за пределами привычных столичных агломераций.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Концентрация продаж постепенно снижается
По итогам первых шести месяцев 2026 года на пять крупнейших региональных рынков пришлось 54% всех реализованных квадратных метров в новостройках. Для сравнения: в первом квартале этот показатель составлял 58%, то есть снижение достигло 4 процентных пунктов. Ещё заметнее просела доля по валовой выручке: если в январе–марте топ-5 рынков аккумулировали 73% денежного объёма сделок, то к концу июня — уже 70% (минус 3 п. п.).
Таким образом, крупнейшие рынки новостроек сохранили лидерство, но начали отдавать часть спроса менее крупным городам и регионам. Общий объём проданной жилой площади в пятёрке лидеров за полугодие составил примерно 3,3 млн кв. м.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Кто вошёл в пятёрку и как изменился состав
В начале года в топ-5 входили Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Екатеринбург и Краснодар. Однако к концу первого полугодия состав изменился: южный регион покинул пятёрку, уступив место Ленинградской области. Теперь Краснодар занимает шестую строчку.
Распределение реализованной площади среди лидеров выглядит так: Москва осталась на первом месте с 1,18 млн кв. м, далее следуют Подмосковье (782,1 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (500,7 тыс. кв. м), Екатеринбург (437,3 тыс. кв. м) и Ленинградская область (389,7 тыс. кв. м). У Краснодара показатель составил 379 тыс. кв. м — совсем немного меньше, чем у нового участника топ-5.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Разные сценарии на крупнейших рынках
Аналитики отмечают, что динамика спроса и выручки в пятёрке неоднородна. В столичном регионе — Москве и Московской области — годовое сокращение проданных метров выражено слабее, чем в среднем по крупным рынкам. Санкт-Петербург, напротив, теряет в площади, но продолжает наращивать валовую выручку. А вот Екатеринбург и Ленинградская область демонстрируют рост сразу по обоим показателям: и по количеству реализованных квадратных метров, и по денежному объёму.
Такая разница объясняется, в том числе, структурой предложения. Как подчёркивают эксперты, застройщики во многом уже подошли к минимально возможному формату квартир, поэтому дальнейшее уменьшение площади объектов — особенно в сделках по сравнению с проектными остатками — ограничено. Это влияет на средний чек и выручку даже при снижении числа сделок.