Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Что происходило с предложением и ценами
Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, в августе 2026 года экспозиция массовых новостроек столицы насчитывала 9,3 тыс. лотов в 73 проектах. За месяц показатель убавился на 3%, а в сравнении с августом прошлого года падение оказалось гораздо глубже — минус 31%. Из общего объема 8,5 тыс. лотов пришлось на квартиры (-3% за месяц, -30% за год), а 0,8 тыс. — на апартаменты (-2% и -46% соответственно).
На рынок не вышел ни один новый проект, а в уже реализующихся комплексах появилось всего два новых корпуса. Такая вялая активность застройщиков дополнительно сжимает выбор для покупателей. Средневзвешенная цена «квадрата» в массовом сегменте достигла 426,6 тыс. руб. Это на 1% выше, чем в июле, и на 17% больше, чем годом ранее. Квартиры в среднем предлагались по 431 140 руб. за 1 кв. м (+1% за месяц, +17% за год), апартаменты — по 364 920 руб. (+1% и +20% соответственно).
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Спрос: минимум с 2017 года
По итогам августа зарегистрировано всего 0,9 тыс. сделок по договорам долевого участия. Месячное снижение составило 27%, годовое — 59%. Это минимальный уровень с июля 2017 года, как отметил основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент Ярослав Гутнов. Эксперт связывает такую динамику с высокой ключевой ставкой ЦБ, ростом экономической неопределенности, дефицитом предложения и сезонным фактором. По его мнению, в сегменте происходят системные изменения: часть покупателей переориентируется на новостройки с более высоким уровнем комфорта.
Доля ипотечных сделок снизилась на 1 п. п. — до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке при этом не изменилась и составила 18,7%. Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга, подчеркнула, что даже ожидание возможного ужесточения «Семейной ипотеки» с 1 октября не подстегнуло спрос на комфорт-класс в августе. Она также отметила, что на рынке сформировался дефицит ликвидного предложения, а заметное оживление станет возможным только после серьезного снижения ключевой ставки и восстановления реальной покупательной способности.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где покупали и что можно было найти дешевле
Наибольшее число сделок зарегистрировано в ЮВАО — 19% от общего объема, что на 3 п. п. больше, чем месяцем ранее. Далее идут ВАО (17%, +3 п. п.) и СЗАО (13%, +3 п. п.). По количеству реализованного жилья лидируют ЖК Квартал Мит — 63 договора долевого участия, ЖК Левел Южнопортовая — 52 и ЖК Люблинский парк — 40.
Самые доступные апартаменты в августе можно было найти в ЖК Wellbe: 22 кв. м за 5,6 млн руб.; ЖК Сити-комплекс Перец: 22,6 кв. м за 7,0 млн руб.; ЖК Ситимикс Новокосино: 24,9 кв. м за 7,6 млн руб. Среди квартир минимальные бюджеты зафиксированы в ЖК Зеленый парк — 29,1 кв. м за 7,8 млн руб., ЖК Молжаниново — 22,3 кв. м за 8,5 млн руб. и ЖК МФК Варшавские ворота — 27,1 кв. м за 9,6 млн руб.