Районы Москвы с двукратным ростом цен на новостройки за пять лет

По информации РБК Недвижимость, в Москве за пять лет заметнее всего подорожали новостройки в районах, которые стартовали с относительно невысоких цен. Лидером стал район Печатники, где средняя цена квадратного метра выросла в 2,4 раза, а в пятёрку также вошли Очаково-Матвеевское, Можайский, Покровское-Стрешнево и Хорошево-Мнёвники.

Как изменились цены в лидирующих районах

В июле 2026 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Печатников достигла 614,1 тыс. рублей. По сравнению с уровнем пятилетней давности прибавка составила 139,9%. Столь выраженная динамика вывела район на первое место среди всех районов Москвы по удорожанию жилья в новостройках.

Второе место заняло Очаково-Матвеевское. За пять лет средний ценник квадратного метра здесь увеличился на 121,1%, до 690,8 тыс. рублей. На третьей позиции — Можайский район: цена поднялась до 594 тыс. рублей, а рост составил 103,9%.

Почему лидируют именно эти локации

Пояснение от аналитиков «Intermark Городская Недвижимость» такое: в Печатниках, Очаково-Матвеевском и Можайском стартовые цены на новостройки были ниже, чем во многих других районах. Когда на рынок активно выходили новые проекты, ориентированные на массового покупателя, это создавало условия для заметного роста средней цены квадратного метра. Иными словами, эффект низкой базы усилил темпы удорожания.

Для покупателя это значит, что текущие цифры не всегда говорят о престижности локации. Часть лидеров рейтинга — примеры, где жильё стало дороже именно за счёт появления более качественного и разнообразного предложения, а не только из-за общего рыночного тренда. Стартовая база играет ключевую роль: когда район долгое время не был насыщен новостройками, первые масштабные проекты могут заметно сдвинуть среднюю цену.

Четвёртое и пятое места и вся первая десятка

На четвёртой строчке — Покровское-Стрешнево. Средняя цена квадратного метра в этом районе составила 574,8 тыс. рублей, а пятилетний рост достиг 99,5%. Пятую позицию занимает Хорошево-Мнёвники, где «квадрат» подорожал на 96,3%, до 791,7 тыс. рублей.

В топ-10 также вошли: Даниловский с ценой 765,6 тыс. рублей и ростом на 93,7%; Западное Дегунино — 552,2 тыс. рублей и +91,4%; Гольяново — 446,5 тыс. рублей и +90,3%; Метрогородок — 467,7 тыс. рублей и +65,6%; Хорошевский — 740,3 тыс. рублей и +64,5%. В первой пятёрке оказались не только районы с традиционно высокими ценами: Хорошево-Мнёвники показывают сравнительно высокую среднюю цену, а Печатники и Можайский стартовали с более доступных значений.

Август 2026: рост продолжается, но не везде

Месячная динамика, по данным bnMAP.pro, остаётся положительной, но неоднородной. В августе 2026 года новостройки подорожали в восьми из 12 административных округов Москвы. При этом в четырёх округах рост цен за месяц превысил 1%.

Это говорит о том, что рынок не движется единым фронтом: в ряде округов цены корректируются или стоят на месте, тогда как в других продолжают расти. Месячный темп выше 1% — это заметное ускорение, но судить по одному месяцу о целом годе нельзя. Для покупателя это возможность выбирать не только район, но и момент сделки.