Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Предложение и цены: экспозиция сокращается, «квадрат» дорожает
Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, к концу лета в масс-сегменте столицы на витрине находилось 9,3 тыс. лотов — это 73 проекта. Месячное снижение составило 3%, а к августу прошлого года выбор сократился на 31%. При этом новых проектов в августе не появилось: застройщики вывели только два новых корпуса в уже действующих комплексах.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов достигла 426 570 руб. За месяц она поднялась на 1%, а за год — на 17%. Квартиры в среднем предлагались по 431 140 руб. за «квадрат», апартаменты — по 364 920 руб. Апартаменты за год прибавили чуть больше: +20% против +17% у квартир.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Спрос и ипотека: меньше тысячи сделок и слабая поддержка кредитов
Общее число зарегистрированных ДДУ в масс-сегменте составило 0,9 тыс. Это на 27% меньше, чем месяцем ранее, и на 59% ниже, чем годом ранее. Участники рынка отмечают, что такой низкий месячный показатель в этом сегменте столичных новостроек последний раз фиксировался в июле 2017 года.
Ипотека перестала быть главным ускорителем спроса. Доля сделок с кредитными средствами опустилась на 1 п. п., до 71%. Средняя ставка по рыночной ипотеке не изменилась и осталась на уровне 18,7%. По словам экспертов, даже ожидание возможного ужесточения «Семейной ипотеки» с 1 октября не подтолкнуло покупателей к более активным действиям в комфорт-классе.
Среди ключевых причин такого охлаждения называют дорогую ключевую ставку ЦБ, рост экономической неопределённости, нехватку ликвидного предложения и сезонное затишье. Также аналитики говорят о системном сдвиге: часть аудитории переориентируется на проекты с более высоким уровнем комфорта.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где покупали и что было самым доступным
По географии спроса лидировали ЮВАО, ВАО и СЗАО. Их доли составили 19%, 17% и 13% соответственно, каждая прибавила по 3 п. п. за месяц. Среди жилых комплексов по количеству реализованных лотов впереди оказались ЖК Квартал Мит (63 ДДУ), ЖК Левел Южнопортовая (52 ДДУ) и ЖК Люблинский парк (40 ДДУ).
Самые бюджетные апартаменты августа предлагались в ЖК Wellbe (22 кв. м за 5,6 млн руб.), ЖК Сити-комплекс Перец (22,6 кв. м за 7,0 млн руб.) и ЖК Ситимикс Новокосино (24,9 кв. м за 7,6 млн руб.). Среди квартир минимальные цены зафиксированы в ЖК Зеленый парк (29,1 кв. м за 7,8 млн руб.), ЖК Молжаниново (22,3 кв. м за 8,5 млн руб.) и ЖК МФК Варшавские ворота (27,1 кв. м за 9,6 млн руб.).