Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, готовое жильё в старых границах столицы в августе продолжило дорожать. Лидером по скорости увеличения цены квадратного метра стала Якиманка: здесь средний показатель достиг 816,5 тыс. руб., прибавив с начала года 16,8%. Покупателям, которые выбирают квартиру со вторичного рынка и планируют ипотеку, такой рост заметен: при прочих равных увеличивается и сумма кредита, и размер первоначального взноса.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Почему Якиманка оказалась впереди

По данным ИНКОМ-Недвижимость, на динамику района повлиял выход на рынок более дорогих лотов в «новой вторичке». Речь о квартирах в домах, которые были сданы относительно недавно: они продаются как готовое жильё, но по цене ближе к новостройкам. Когда таких предложений становится больше, средняя цена квадратного метра в локации быстро идёт вверх, даже если остальные сегменты ведут себя сдержанно.

Для покупателя это означает, что формально вторичный сегмент может вести себя как первичный: квартиры в только что сданных проектах нередко дороже лотов в старом жилом фонде, поэтому средние показатели района растут быстрее. Итог — заметное удорожание на фоне структурных изменений предложения, а не только общего ажиотажа.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Рейтинг районов: от Покровского-Стрешнева до Донского

Вторую строчку разделили два северо-западных района. Покровское-Стрешнево поднялось до 340,3 тыс. руб. за квадратный метр, Хорошево-Мневники — до 403,4 тыс. руб., в обоих случаях прибавка с начала года составила 16,3%. Третье место у Раменок: рост на 13,8%, средняя цена — 495 тыс. руб.

В пятёрку наиболее быстро дорожающих районов также попали Даниловский (+13,3%, до 453,9 тыс. руб.) и Мещанский (+12,7%, до 493,3 тыс. руб.).

Далее в топ-10 расположились:

  • Хамовники — 780,6 тыс. руб., +12,2%;
  • Замоскворечье — 571,7 тыс. руб., +12%;
  • Ростокино — 323,4 тыс. руб., +11,9%;
  • Донской — 386,4 тыс. руб., +11,7%.

Высокая позиция в рейтинге не всегда означает самую дорогую недвижимость. Например, в Покровском-Стрешневе средняя цена заметно ниже, чем на Якиманке, но динамика почти сопоставимая. Поэтому при выборе района важно смотреть и на абсолютную стоимость метра, и на её изменение за период.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Что было во втором квартале

Ещё в апреле — июне 2026 года картина частично отличалась. Тогда по темпам подорожания вторичного жилья в Старой Москве лидировали Хорошево-Мневники (+13,9%, до 405 тыс. руб. за квадратный метр), Тверской район (+9,9%, до 573,1 тыс. руб.) и Филевский Парк (+9,5%, до 381 тыс. руб.). Таким образом, к августу Хорошево-Мневники сохранили сильную динамику, а Якиманка вышла вперёд за счёт эффекта «новой вторички».