По данным РБК Недвижимость, к середине 2026 года рынок вторичного жилья в крупных российских городах замер в ожидании покупателей. Медианная стоимость квартиры достигла 7,2 миллиона рублей, а месячный прирост составил символические 0,4%. Фактически это не рост, а застой, который в 17% городов и вовсе обернулся снижением цен. Исследование нейросети «Алиса AI» на основе данных «Поиска Яндекса» охватило 36 мегаполисов с населением свыше 500 тысяч человек и сравнило цены июня с майскими показателями. Разбираем, где вторичка подешевела, где замерла и какие возможности это открывает для тех, кто планирует покупку квартиры.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Где цены пошли вниз
За месяц вторичное жильё упало в цене в шести крупных городах, причём в списке оказались обе столицы. Аналитики считали снижением падение медианной стоимости более чем на 0,5% — именно такой порог отделяет осознанную коррекцию от случайных колебаний. Абсолютным лидером стала Рязань: здесь квартиры подешевели на 3,4%, и теперь медианный ценник составляет 5,8 миллиона рублей. Москва потеряла 2,4% — до 24,2 миллиона рублей. В подмосковной Балашихе снижение составило 1,2% (до 8,1 миллиона рублей), примерно столько же — в Махачкале (–1,1%, до 8,1 миллиона рублей). Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону просели на 0,7% — до 13,1 и 6,1 миллиона рублей соответственно.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Затишье в мегаполисах
Ещё 15 городов вошли в зону стагнации: изменение медианной цены там уложилось в полпроцента в любую сторону. Причём семь из них показали минимальное снижение — не более 0,5%. Это Новокузнецк (4,3 миллиона рублей), Уфа (6,5 миллиона), Нижний Новгород (8 миллионов), Кемерово (5,5 миллиона), Пермь (6,2 миллиона), Омск (5,7 миллиона) и Барнаул (6,6 миллиона). В пяти городах зафиксировано такое же микроскопическое подорожание: Оренбург (5 миллионов рублей), Новосибирск (6,5 миллиона), Тольятти (5,2 миллиона), Челябинск (5,7 миллиона) и Екатеринбург (7 миллионов). А в Ижевске, Тюмени и Самаре медианные цены и вовсе остались неизменными — 5,1, 6,5 и 6,8 миллиона рублей соответственно. По сути, в трети изученных городов рынок застыл в напряжённом равновесии.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Взгляд в прошлое: что было в 2025 году
Для контекста стоит вспомнить прошлогоднюю динамику. В 2025 году минимальный рост цен на готовое жильё зафиксировали в Волгограде (+6,9%), Краснодаре (+9,7%) и Омске (+11,2%). А максимальный скачок произошёл в Москве — сразу +34%. Сегодняшняя стагнация резко контрастирует с тем периодом бурного удорожания, что делает текущую ценовую паузу особенно выразительной. Покупатели могут ощутить, что маятник качнулся в их сторону.