Вторичка подешевела во всех мегаполисах: главное о майском рынке

По информации РБК Недвижимость, в мае 2026 года вторичный рынок жилья российских мегаполисов показал знаковый разворот: впервые за последние месяцы средняя цена квадратного метра не выросла, а снизилась — пусть и символически, на 0,1%, до 169,6 тыс. рублей. Для заёмщиков, присматривающих квартиру с ипотекой, это сигнал о том, что длительное ценовое ралли начинает выдыхаться, а в отдельных городах-миллионниках продавцы уже активно пересматривают ценники.

Первый общий минус за год

С начала 2026 года средняя стоимость вторичных «однушек» в миллионниках только росла. Май сломал этот тренд: суммарно по всем мегаполисам квадратный метр подешевел на 0,1%, опустившись до 169,6 тыс. рублей. Пока снижение трудно назвать глубоким, но оно зафиксировано впервые за всю первую половину года.

При этом годовая динамика остаётся положительной: к маю 2025-го однокомнатные квартиры во всех городах-миллионниках прибавили в среднем 9%. Это означает, что нынешняя коррекция разворачивается на всё ещё высоком ценовом фоне, и общий уровень доступности жилья остаётся ниже прошлогоднего.

География снижения расширяется

Сигналы охлаждения копились несколько месяцев. В феврале только Краснодар показал отрицательную динамику. В марте к нему присоединились Новосибирск, Уфа и Волгоград. В апреле число городов со снижением выросло до семи — это были Красноярск, Ростов-на-Дону, Краснодар, Челябинск, Омск, Волгоград и Пермь. В мае состав обновился, но общее количество сохранилось на уровне семи городов: теперь в списке Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург, Уфа, Казань, Волгоград и Пермь.

Наибольшее падение за месяц отмечено в Перми (-2,5%), Волгограде (-2,2%), Казани (-2%) и Уфе (-1,8%). Петербург потерял 0,8%, Новосибирск — 0,3%, Омск — 0,6%. Для сравнения: в Москве средняя цена однокомнатной квартиры составила 409 тыс. рублей за квадратный метр с минимальным ростом 0,1% — столица почти замерла в околонулевой зоне.

На другом полюсе — пять мегаполисов, которые за пять месяцев ни разу не показали снижения: Москва, Воронеж, Нижний Новгород, Екатеринбург и Самара. Среди них самая высокая месячная динамика зафиксирована в Воронеже (+1,3%), а по итогам года лидирует Нижний Новгород, где «однушки» подорожали на 14,5%. Эти города остаются островками устойчивого роста, что важно учитывать при выборе региона для покупки.

Московский рынок ускоряется

Столичная вторичка стоит особняком не только из-за стабильности цен. Косвенный индикатор спроса — срок экспозиции — за год сократился на 21 день. Ускорение продаж сигнализирует, что покупатели возвращаются на рынок, а продавцы всё реже готовы идти на дисконты. Если к этому добавить отсутствие даже символического снижения цены, московскому заёмщику стоит рассчитывать на высокую конкуренцию и быстрое принятие решений.