Вторичка Москвы: в мае +18% за год и −23% к апрелю

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, в мае 2026 года на вторичном рынке жилья Москвы оформили 10,4 тысячи переходов прав по договорам купли-продажи. Данные столичного управления Росреестра показывают, что годовая динамика остаётся положительной, однако внутри года продолжает действовать традиционный сезонный фактор. Разбираемся, как эти цифры могут отразиться на планах ипотечных заёмщиков.

Общая картина месяца: 10,4 тысячи переходов прав

В последний месяц весны в Москве было зарегистрировано 10,4 тыс. сделок с вторичной недвижимостью. Речь идёт о завершённых договорах купли-продажи, прошедших государственную регистрацию в Росреестре. Этот показатель стал вторым по величине в текущем году, уступив только апрельскому всплеску активности.

Сам по себе уровень в 10,4 тыс. переходов говорит о довольно оживлённом рынке: покупатели продолжают выходить на сделки, несмотря на сохраняющиеся высокие ставки по ипотеке и общую экономическую неопределённость.

Год к году: прибавка на 18%

Сравнение с маем 2025 года выявило заметный рост. Число зарегистрированных переходов прав увеличилось на 18%, что в абсолютном выражении составляет 1 605 сделок. Иными словами, по сравнению с прошлогодним маем столичный рынок вторички прибавил более чем полторы тысячи реальных покупок.

В управлении Росреестра подчеркнули, что такой разрыв демонстрирует устойчивый интерес к готовому жилью в Москве. Рост обеспечивается не разовыми факторами, а достаточно стабильным спросом, который подкрепляется желанием граждан решить квартирный вопрос именно во втором квартале года — до наступления летнего затишья.

Сезонный фактор: снижение на 23% к апрелю

По сравнению с апрельским пиком май закономерно показал снижение — на 23%. За месяц до этого регистрировалось значительно больше переходов прав, но такая просадка абсолютно типична для московского рынка. Более того, ровно такое же снижение — 23% — зафиксировали и годом ранее, а в среднем с 2020 года май отстаёт от апреля примерно на 20%.

Причина кроется в сезонности: в апреле закрывается множество сделок, которые покупатели и продавцы готовили в первые месяцы года, а майские праздники и начало дачного сезона традиционно снижают деловую активность. Эксперты рекомендуют рассматривать этот спад исключительно как календарный эффект, а не как признак охлаждения рынка.

Динамика с начала года: 54 233 сделки

Если взять период январь–май 2026 года целиком, то в Москве накопилось 54 233 перехода прав по договорам купли-продажи жилья на вторичном рынке. Такой объём практически полностью совпадает с итогами аналогичных пятимесячных отрезков 2024 и 2025 годов.

Это важный маркер: рынок не ускоряется взрывными темпами, но и не проседает относительно предыдущих лет. Показатель говорит о том, что вторичная недвижимость столицы сохраняет устойчивость, а спрос равномерно распределяется в пределах привычных значений.