В Москве сменился второй застройщик: MR Group обошла «Самолет»

Как пишет РБК Недвижимость, на рынке жилищного строительства Москвы произошло знаковое перемещение: впервые почти за три года сменился застройщик, занимающий вторую позицию по объёмам текущего строительства. Компания MR Group поднялась на эту строчку, обогнав группу «Самолет», которая неизменно была на втором месте с осени 2023 года. Рейтинг составлен на основе данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) по состоянию на 1 августа 2026 года. Для ипотечных заёмщиков подобные сдвиги — сигнал пересмотреть расстановку сил среди ключевых игроков, от которых зависит реализация их будущих квартир.

Расстановка сил: лидеры жилищного строительства Москвы

Первая пятёрка столичного рынка по площади возводимого многоквартирного жилья на начало августа выглядит следующим образом. Бессменным лидером остаётся ГК «ПИК» — компания не уступала первое место с середины 2019 года, когда отрасль перешла на счета эскроу и система ЕИСЖС начала фиксировать показатели. Сейчас в активе девелопера около 1,9 млн кв. м — это 56 домов суммарно на 41,5 тыс. квартир, что даёт 12% от всего строящегося в Москве жилья.

На вторую ступень взлетела MR Group: её портфель насчитывает порядка 1,1 млн кв. м (23 дома, 18,4 тыс. квартир), доля рынка достигла 6,8%. Третьим идёт «Самолет», который единовременно возводит 1 млн кв. м жилья в 50 домах почти на 21,9 тыс. квартир; на него приходится 6,4% московского рынка. Четвёртое место у «Донстроя» — около 0,8 млн кв. м (21 дом, 9,7 тыс. квартир), доля 5,1%. Замыкает первую пятёрку ФСК с объёмом более 0,7 млн кв. м в 32 домах на 14,7 тыс. квартир, что обеспечивает 4,7% рынка.

Как менялись позиции за месяц и за год

Рокировка в верхушке сопровождалась цепочкой подвижек. За июль MR Group улучшила своё положение на одну строчку, а «Самолет» опустился на одну позицию — именно это и вывело девелопера на рекордное для него второе место. Кроме того, «А101» и «Брусника» поднялись на одну строку каждая, тогда как Level Group и «Страна Девелопмент» потеряли по одному пункту. Ни одной новой компании в десятку за месяц не вошло, но движение затронуло сразу шесть участников.

Годовая динамика (относительно августа 2025 года) ещё заметнее. Самый впечатляющий скачок показала «Страна Девелопмент» — плюс пять позиций, и «Брусника» — плюс три. ФСК укрепилась на две строчки, а MR Group и «Абсолют» прибавили по одной. Среди потерявших высоту наиболее ощутимо просел «Эталон» (минус шесть мест) и ЛСР (минус три) — обе компании ранее входили в топ-10, но к августу 2026 года выбыли из десятки. «А101» сдала две позиции, а «Самолет» и Level Group — по одной.

Объёмы строительства и концентрация рынка

По данным ЕИСЖС, на 1 августа 2026 года в Москве в рамках долевого строительства возводится 15,7 млн кв. м многоквартирного жилья — это на 2% меньше, чем месяцем ранее. Почти половину этого объёма (около 7,9 млн кв. м, или 49,9%) обеспечивает первая десятка застройщиков. Всего же жилищным строительством в столице занимаются 114 девелоперских компаний. Таким образом, высокая концентрация проектов в руках лидеров сохраняется и усиливает их влияние на рынок.