Как пишет ТАСС — экономика, столичный рынок жилья столкнулся с ощутимым сжатием в наиболее массовом ценовом сегменте. Количество квартир стоимостью до 10 млн рублей в Москве уменьшилось почти в три раза. Теперь горожанам, планирующим покупку с привлечением ипотеки, приходится действовать намного быстрее и быть готовыми к острой конкуренции за редкие лоты.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Масштабы сокращения предложения
Свежие данные указывают на почти трёхкратное падение числа объектов в диапазоне до 10 млн рублей. Если раньше покупатель мог выбирать из десятков вариантов, то сейчас каждый подходящий лот становится дефицитом. Такая динамика затрагивает как вторичный рынок, так и новостройки, где бюджетные студии и однокомнатные квартиры уходят с витрин в рекордные сроки.
Специалисты отмечают, что речь идёт не о временном колебании, а о структурном изменении. Рост себестоимости строительства, подорожание участков и сдвиг девелоперов в сторону более маржинальных проектов постепенно вымывают доступное жильё из активного предложения.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Мнение эксперта: дефицит в самом востребованном диапазоне
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков обратил внимание, что резкое сокращение числа недорогих вариантов напрямую бьёт по покупателям. «Сокращение числа недорогих предложений означает, что покупателям становится сложнее найти жильё в одном из самых востребованных диапазонов», — подчеркнул он.
По сути, рынок разворачивается против человека с типичным для столицы ипотечным бюджетом. Предел в 10 млн рублей — это психологически важная планка, на которую ориентируются многие семьи. Когда таких объектов почти не остаётся, привычные маршруты поиска перестают работать.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему это происходит именно сейчас
Хотя исходные данные не раскрывают точных причин, общая логика рынка подсказывает несколько факторов. Во-первых, продавцы массово пересматривают цены вслед за общей инфляцией и ростом стоимости квадратного метра. Во-вторых, ликвидные лоты по старым ценам быстро выкупаются, а новые выставляются уже по скорректированным ценникам, выходящим за верхнюю границу в 10 млн рублей.
На первичном рынке застройщики всё чаще предлагают компактные квартиры с отделкой, что увеличивает итоговый чек и выводит объекты за рамки установленного лимита. На вторичке ситуация аналогичная: старый фонд дорожает, а «убитые» варианты, готовые к торгу, становятся редкостью.