Новостройки подорожали в 69 из 74 регионов: свежие данные

По информации ЕРЗ.РФ — новости, цены на строящееся жильё продолжают расти в большинстве российских регионов. По свежим данным аналитиков, за январь—август новостройки подорожали в 69 из 74 субъектов, которые входят в Индекс ДОМ.РФ. Для ипотечного покупателя это означает, что бюджет сделки нужно пересчитывать, а выбор доступных лотов постепенно сужается. Даже небольшой прирост к цене увеличивает сумму кредита и ежемесячный платёж.

Средний рост цен почти догнал инфляцию

Согласно данным Аналитического центра ДОМ.РФ, за восемь месяцев новостройки в России стали дороже на 4,9%. Общий уровень инфляции за тот же период составил 4,7%. Разница между этими показателями минимальна, поэтому в реальном выражении первичное жильё почти не изменилось в цене. Это значит, что общий рост цен на новостройки не является аномальным: он лишь компенсирует удорожание товаров и услуг. Но для конкретного покупателя важна не средняя температура по стране, а цифры в своём регионе и сегменте.

Какие квартиры и сегменты дорожали быстрее всего

Наиболее заметно прибавило в цене доступное жильё. В эконом- и комфорт-классах новостройки подорожали на 5%, тогда как бизнес- и элит-сегмент показал рост на 4,3%. Основная нагрузка пришлась на покупателей с ограниченным бюджетом — именно они чаще всего оформляют ипотеку на массовые квартиры. Для заёмщиков это означает, что при равном бюджете площадь или расположение может ухудшиться, если откладывать выход на сделку.

Если смотреть по типологии, лидируют однокомнатные квартиры: плюс 5,3% к началу января. Двухкомнатные лоты выросли на 4,7%, трёхкомнатные — на 3,8%. Это подтверждает устойчивый спрос на компактные и ликвидные форматы, которые покупают и для собственного проживания, и для последующей аренды.

Региональная картина: от Ленинградской области до Кубани

Из 74 регионов, которые охватывает Индекс ДОМ.РФ, рост цен зафиксирован в 69. Среди десяти субъектов с наибольшим объёмом строящегося жилья наиболее заметно цены выросли в Ленинградской области — на 10,4%. Далее следуют Санкт-Петербург (+9,4%), Москва (+7,2%) и Московская область (+7,1%). В этих регионах удорожание новостроек заметно превышает средний показатель по стране, поэтому ипотечному покупателю сложнее удержать платёж в прежних границах.

Особняком стоит Краснодарский край — единственный регион из первой десятки, где первичка подешевела относительно начала января. Снижение составило 1,6%. Такой локальный разворот может дать покупателям дополнительное пространство для торга, хотя тренд не гарантирован. Впрочем, стоит отдельно проверять конкретные жилые комплексы: застройщики могут применять скидки или рассрочки.