Ипотека москвичей: какие регионы выбирают и по каким ставкам

Как сообщает РБК Недвижимость, примерно каждый седьмой ипотечный кредит, оформленный жителями Москвы, приходится на жильё за пределами столичного региона. По данным за двенадцать месяцев с июля 2025 года по июнь 2026 года, доля таких сделок составила около 14%, а наиболее привлекательными направлениями для покупки недвижимости в ипотеку стали регионы Центральной России и юг страны.

Куда москвичи уезжают за ипотекой

Почти треть внешнего ипотечного спроса из Москвы сосредоточена в Центральном федеральном округе — на него приходится 32,5% сделок, совершённых вне Москвы и Московской области. Среди областей центральной части лидируют Калужская область с долей 5%, а также Владимирская и Тульская области с показателем 4% у каждой.

На втором месте по популярности находится Южный федеральный округ. Его доля в общем спросе москвичей на жильё за пределами домашнего региона составляет 24%. Внутри южного направления заметно выделяется Краснодарский край: на него приходится 11% всех внешних ипотечных сделок столичных жителей.

Эти два федеральных округа формируют основной поток внешних ипотечных сделок столичных заёмщиков. Остальной спрос распределяется по другим территориям страны.

В основе расчётов — агрегированные и обезличенные данные за период с июля 2025 года по июнь 2026 года. Учитывались только кредиты на объекты, расположенные за пределами Москвы и Подмосковья, поэтому картина отражает именно межрегиональный спрос, а не сделки внутри столичной агломерации.

Цены, первый взнос и ставки

Самый высокий средний чек зафиксирован в Краснодарском крае и Республике Татарстан: жильё, купленное москвичами, стоило в среднем 7,8 млн руб. и 7,5 млн руб. соответственно. Для сравнения, в Оренбургской области этот показатель оказался равен 3,7 млн руб., что стало минимальным значением среди рассматриваемых регионов.

Чаще всего при оформлении ипотеки на недвижимость в другом регионе заёмщики вносят первоначальный взнос в размере 33%. Средняя ставка по таким сделкам составляет 13% годовых. Однако разрыв между сегментами очень заметен: в новостройках средняя ставка равна 7% годовых, что объясняется активным использованием льготных ипотечных программ. На вторичном рынке ипотека обходится существенно дороже — в среднем 17% годовых, так как здесь кредиты выдаются преимущественно на рыночных условиях.

Как изменился спрос

В первом квартале заинтересованность жителей столицы в покупке недвижимости в других регионах снизилась. Количество таких сделок сократилось на 22,3% и составило 28 тыс. В этот период чаще всего приобреталось жильё в Подмосковье, Тверской и Тульской областях.