Как пишет РБК Недвижимость, к началу осени рынок новостроек Новой Москвы показал заметное удорожание. Средний ценник квадратного метра в августе 2026 года составил 366,1 тыс. руб., что на 7,9% выше уровня начала года. Для заёмщика это означает, что при выборе квартиры важно учитывать не только ставку по кредиту, но и ценовую динамику конкретной локации.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Как изменились цены с начала года

По сравнению с январём 2026 года средняя стоимость «квадрата» в новых домах ТиНАО выросла на 7,9%. Большинство поселений показали положительную динамику, однако разброс между территориями оказался очень большим: от роста на 27% до падения на 22,3%. Такая разница объясняется не только реальным удорожанием жилья, но и изменением структуры предложения в отдельных локациях.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Лидеры подорожания: Щербинка и соседние локации

Самая высокая динамика зафиксирована в Щербинке. В августе средняя цена квадратного метра здесь достигла 396,8 тыс. руб., прибавив 27% к началу 2026 года. Эксперты связывают такой скачок не с общим ажиотажем, а с изменением состава экспозиции: в продажу вышел более дорогой проект бизнес-класса, и это сдвинуло средний показатель вверх.

Следом за Щербинкой по темпам роста идут несколько поселений с более умеренной, но устойчивой динамикой:

  • Филимонковское — 310,5 тыс. руб., +10,1% с начала года.
  • Новофедоровское — 185,3 тыс. руб., +9,8%.
  • Сосенское — 419,7 тыс. руб., +8,7%.
  • Внуковское — 372,9 тыс. руб., +8,4%.

При этом самый высокий ценник среди лидеров зафиксирован в Сосенском — 419,7 тыс. руб., хотя темпы роста там ниже, чем в Щербинке. Это показывает, что высокая средняя цена и быстрый рост не всегда совпадают: многое зависит от того, какие именно квартиры представлены в продаже.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Где квадратный метр подешевел

Снижение средней цены отмечено только в двух поселениях. Наибольшее падение показало Первомайское: средний ценник опустился до 190,3 тыс. руб., потеряв 22,3% относительно начала года. Причина техническая: из экспозиции ушли самые дорогие квартиры, из-за чего средняя цена автоматически снизилась. Такая динамика не означает, что конкретные объекты массово подешевели.

Для сравнения: в 2025 году расстановка сил была иной. Тогда в тройку лидеров по темпам удорожания новостроек вошли Первомайское (+81%), Рязановское (+46%) и Сосенское (+40%). Таким образом, нынешнее снижение в Первомайском выглядит как коррекция после резкого роста годом ранее.