По информации ЕРЗ.РФ — новости, новое исследование консалтинговой группы SRG вскрыло любопытную закономерность на рынке готового жилья: в ряде крупнейших городов России собственники изначально выставляют объекты по завышенной стоимости, что затягивает продажи и почти гарантированно приводит к последующим скидкам. Аналитики проанализировали объявления с прослеживаемой историей и определили мегаполисы, где доля таких случаев максимальна. Для заёмщиков, рассматривающих ипотеку на вторичку, эта статистика — прямой сигнал к более активному торгу.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Где вторичное жилье переоценивают чаще всего

По подсчетам специалистов, среди городов-миллионников абсолютным лидером стал Омск. Здесь 85,8% объявлений, по которым можно отследить полную историю, содержали сниженную относительно первоначальной цену. Вторую строчку занял Екатеринбург с показателем 84,4%, а замкнул тройку Волгоград — 84,2%. Иными словами, в этих городах переоценка квартир является скорее правилом, чем исключением.

Такая массовая корректировка вниз говорит о том, что стартовые ценники часто оторваны от реальной рыночной ситуации. Продавцы надеются на удачного покупателя, но рыночные индикаторы быстро возвращают их к действительности.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Сколько приходится ждать реального покупателя

Стратегия завышения имеет свою цену — время. Эксперты SRG зафиксировали: в среднем объявление пассивно висит на рынке 46 дней, прежде чем владелец решается на скидку. Этот полуторамесячный период — не просто простой, но и упущенные альтернативы: пока объект стоит без движения, продавцы теряют актуальность и могут столкнуться с охлаждением спроса или изменением ипотечных ставок. Для покупателя же это окно возможностей: если видите, что квартира экспонируется несколько недель без подвижек, с высокой вероятностью собственник уже готов к уступкам.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Размер скидок: от Москвы до регионов

Когда торг всё же случается, владельцам приходится существенно уступать. Средний финальный дисконт по всей стране аналитики оценили в 240 тысяч рублей. Однако суммы сильно различаются в зависимости от города.

  • Москва — средняя скидка достигает 700 000 рублей. Высокая базовая стоимость столичного жилья делает абсолютные цифры наиболее впечатляющими.
  • Санкт-Петербург: 400 000 рублей — здесь дисконт вдвое скромнее московского, но всё ещё заметен для семейного бюджета.
  • Другие населённые пункты (включая города из топа по переоценке) — типичный коридор от 200 000 до 300 000 рублей.

Таким образом, потенциальная экономия для покупателя вторички напрямую зависит от географии. А в Омске или Екатеринбурге, где ценники чаще всего корректируются, грамотный торг может сберечь заметную сумму, которая способна покрыть часть первоначального ипотечного взноса.