Запас жилья 314,9 млн кв. м: какие перспективы у покупателей

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, российский рынок жилья накопил внушительный проектный резерв. По информации ФАУ «Проектная дирекция Минстроя России», совокупный объём жилых проектов, которые обеспечены градостроительной документацией, но ещё не получили разрешений на строительство, достиг отметки в 314,9 млн кв. м. Это на 7,8% превышает аналогичный показатель прошлого года. Для ипотечного заёмщика этот задел означает, что в перспективе ближайших трёх лет предложение на первичном рынке может заметно расшириться — но при условии, что экономические условия станут благоприятнее.

Запас на годы: что скрывается за цифрой 314,9 млн «квадратов»

Речь идёт о территориях, где уже разработаны проекты планировки, межевания и другая градостроительная документация, однако разрешения на строительство пока не выданы. Фактически это своего рода «полуфабрикат» будущих жилых комплексов: девелоперы прошли основной бюрократический путь, но не приступили к возведению стен. Год назад аналогичный показатель был значительно скромнее — нынешний прирост в 7,8% говорит о том, что застройщики продолжают готовить площадки, рассчитывая на восстановление спроса и улучшение условий кредитования.

Топ-3 региона: Москва, Тюмень и Новосибирск

Наибольший проектный задел сконцентрирован в столице — 40,9 млн кв. м. Следом идут Тюменская область с 29,9 млн кв. м и Новосибирская — 27,9 млн кв. м. Эти три региона формируют почти треть от общероссийского объёма подготовленных площадок. Именно здесь при развороте рыночного цикла может быстрее всего появиться новое жильё, способное повлиять на локальный баланс спроса и предложения.

От бумаги до котлована: почему старт не гарантирован

Директор Проектной дирекции Минстроя Дина Сафиуллина обращает внимание: разработанная документация — это не гарантия немедленного выхода на площадку. Трансформация проекта в реальную стройку напрямую упирается в покупательский спрос, доступность проектного финансирования и уровень процентных ставок. Сейчас, когда ключевая ставка высока, кредиты для девелоперов дороги, а многие потенциальные покупатели отложили решение о покупке, запуск новых очередей замедляется.

Однако значительный запас подготовленных участков сыграет позитивную роль, как только макроэкономический фон улучшится. «Большой запас позволит рынку быстрее нарастить объёмы», — подчеркнула Сафиуллина. То есть при снижении ключевой и восстановлении спроса девелоперы смогут оперативно наверстать выпадающие объёмы, не теряя годы на оформление земли и документации.