Цены на вторичное жильё: июнь показал падение в Москве и Рязани

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, итоги июня 2026 года показали, что вторичный рынок жилья входит в фазу затишья. В шести крупных городах России готовые квартиры подешевели, ещё в пятнадцати ценники замерли на месте. Медианная стоимость по стране составила 7,2 млн рублей, прибавив за месяц лишь 0,4% — такой прирост эксперты называют не ростом, а стагнацией. Для заёмщиков, планирующих ипотечную сделку, эта ситуация открывает новые возможности, но требует внимательности.

Июньская картина: шесть городов в минусе, пятнадцать — в нуле

Анализ, проведённый на основе данных о 36 крупнейших городах, выявил разнонаправленную динамику. Снижение цен более чем на полпроцента зафиксировано в шести точках: Рязань, Москва, Балашиха, Махачкала, Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону. Ещё в 15 городах стоимость жилья не изменилась вовсе. Оставшиеся локации показали минимальные колебания в пределах ±0,5%.

Медианный ценник в 7,2 млн руб. по итогам июня лишь символически превысил майский уровень. Фактически это означает, что широкомасштабное подорожание, наблюдавшееся в первом квартале, сменилось выжидательной позицией и продавцов, и покупателей.

Лидеры падения: Рязань, Москва и пригороды

Наибольшее снижение показала Рязань: минус 3,4%, в результате чего средняя квартира здесь стала стоить 5,8 млн рублей. Столичный рынок также скорректировался — в Москве готовое жильё подешевело на 2,4%, до 24,2 млн рублей за объект. В Балашихе падение составило 1,2% (8,1 млн руб.), в Махачкале — 1,1% (8,1 млн руб.), а Санкт-Петербург и Ростов-на-Дону потеряли по 0,7%: до 13,1 млн руб. и 6,1 млн руб. соответственно.

Напомним, что по итогам первого квартала 2026 года вторичка подорожала практически повсеместно: средний прирост составил 4,5%. Особенно впечатляющие скачки демонстрировали Ленинградская область (+10,6%), Астрахань (+10,1%), Москва (+9,5%), Санкт-Петербург (+8,9%), а также Пермь (+8,2%), Курск (+8,1%), Чебоксары (+8,1%), Ижевск (+7%) и Набережные Челны (+7%). Единственными городами, где тогда зафиксировано удешевление, стали Сочи (-0,6%), Владикавказ (-0,6%) и Сургут (-0,5%). Столь мощный старт года сменился заметным охлаждением, что подтверждает июньская статистика.

Застывшие цифры: где изменений почти нет

Целая группа городов продемонстрировала близкую к нулю динамику. В Нижнем Новгороде, Перми, Омске, Самаре, Екатеринбурге, Челябинске и Новосибирске отклонения не превысили порога в полпроцента. Например, в Омске цена составила 5,7 млн руб., в Челябинске — 5,7 млн руб., в Екатеринбурге — 7 млн руб., а в Самаре — 6,8 млн руб., оставшись без движения. Даже там, где зафиксирован символический минус — Новокузнецк (4,3 млн), Уфа (6,5 млн), Кемерово (5,5 млн) — речь идёт о колебаниях, незаметных для конечного покупателя.

Такая стабилизация характерна для насыщенного рынка: когда предложение постепенно увеличивается, продавцы уже не могут диктовать условия, а покупатели не спешат переплачивать.