Новостройки Старой Москвы подешевели впервые за полгода

Как пишет РБК Недвижимость, по итогам июля рынок первичного жилья в старых границах Москвы показал первый за последние полгода спад. После непрерывного удорожания с февраля 2026 года средневзвешенные цены развернулись и потеряли 1% относительно июньских значений. Для заёмщиков, которые следят за доступностью ипотеки, это сигнал: многомесячный ценовой ралли взяло паузу, хотя в разных классах недвижимости ситуация развивается неодинаково.

Первый за полгода ценовой спад

С февраля текущего года столичные новостройки стабильно дорожали и к июню вышли на рекордные отметки. Средняя стоимость квадратного метра по всем типам первичного жилья Старой Москвы достигала 913 тыс. рублей, а выставленная на продажу квартира оценивалась в 60 млн рублей. В июле эти показатели опустились: «квадрат» стал стоить 905,3 тыс. рублей, средний лот — 59,4 млн рублей. Минус 1% за месяц может показаться незначительным, но он отражает слом полугодового восходящего тренда.

Элитный и премиум-класс: главные драйверы снижения

Наибольший вклад в общую отрицательную динамику внесли элитные проекты. В этом сегменте цена квадратного метра сократилась на 3% и составила 2,96 млн рублей, а средняя стоимость квартиры упала сразу на 5% — до 429,2 млн рублей. Одна из причин — уменьшение средней площади лота на 2%, до 144,9 кв. м. Параллельно объём предложения вырос на 6% и достиг 1,8 тыс. квартир, что обновило максимум для элитного рынка.

В премиум-классе динамика оказалась разнонаправленной. Средняя квартира подешевела на 1% (120,5 млн рублей), однако квадратный метр, напротив, подорожал на 1% — до 1,15 млн рублей. Здесь также уменьшилась средняя площадь выставляемых лотов: минус 2%, до 104,4 кв. м. Предложение побило рекорд: портфель расширился до 3 тыс. объектов, прибавив 3% за июль и 62% по сравнению с июлем прошлого года.

Массовый сегмент и бизнес-класс: контрасты стабильности

В самом доступном сегменте, который в Старой Москве в основном представлен комфорт-классом, снижение затронуло лишь квадратный метр. Его средневзвешенная цена опустилась на 1% — до 442,1 тыс. рублей. При этом средняя стоимость квартиры осталась на июньском уровне в 21 млн рублей. Средняя площадь лота немного увеличилась — на 1%, до 49,6 кв. м. Важный нюанс: с начала 2026 года в массовом сегменте почти не запускалось новых проектов, и за год общее предложение сократилось на 27% — сейчас в продаже находится всего 11 тыс. квартир. Это наименьший объём среди всех классов, если учитывать его долю в общей структуре спроса.

Бизнес-класс стал островком стабильности. И средняя цена квадратного метра (634,7 тыс. рублей), и стоимость средней квартиры (39,2 млн рублей) не изменились по сравнению с июнем. Средний метраж лота остался на отметке 39,2 кв. м. Застройщики выставили на продажу 22 тыс. квартир — вдвое больше, чем в массовых новостройках. Рост предложения идёт умеренными темпами: +3% за месяц и всего +2% за год.

Якиманка — ценовой рекордсмен Старой Москвы

По данным bnMAP.pro, единственной локацией, где средняя цена квадратного метра в новостройках превышает 3 млн рублей, остаётся район Якиманка. Остальные территории Старой Москвы пока не достигли такой планки, что подчёркивает исключительный статус этой локации на первичном рынке.