В мае выдачи ипотеки на вторичку и загородное жильё выросли в два раза

Как сообщает Коммерсантъ — недвижимость, в мае 2026 года российский ипотечный рынок зафиксировал уверенный сдвиг спроса в сторону вторичного жилья и загородной недвижимости. Суммарный объём выданных кредитов достиг 230,5 млрд рублей, а соотношение между сегментами заметно изменилось: хотя ровно половина средств по-прежнему пришлась на новостройки, их доля опустилась до минимального значения за последние два года. Остальные 50% распределились между готовыми квартирами, загородными домами и индивидуальным строительством, показав взрывной рост в годовом выражении.

Новостройки сохраняют объём, но теряют вес

По итогам мая на первичном рынке было выдано 115,3 млрд рублей ипотеки. Это всего на 9,8% меньше, чем год назад, однако с учётом двукратного увеличения кредитования в других сегментах доля строящегося жилья сократилась на 1,4 процентного пункта — до 50%. Как уточняют аналитики Домклик, ниже эта цифра опускалась лишь в первой половине 2024 года.

Директор департамента «Домклик» Алексей Лейпи объясняет происходящее корректировкой спроса: часть покупателей, ранее ориентированных на новостройки, теперь выбирает готовые квартиры и загородные объекты. Это выравнивает структуру рынка и делает его менее перекошенным в пользу строящегося жилья.

Готовые квартиры: рост в 2,6 раза

Наибольший выигрыш от перетока спроса получил вторичный рынок. Если в мае 2025 года объём кредитов на покупку готового жилья составлял 22,8 млрд рублей, то через год показатель взлетел до 59,3 млрд — в 2,6 раза выше. Доля вторички в общих выдачах достигла 25,7% и уступила только новостройкам.

Такой скачок во многом обеспечен тем, что банки активнее кредитуют заёмщиков, рассчитывающих на более свободный выбор объектов без привязки к проектному финансированию. При этом средние ставки на вторичном рынке по-прежнему остаются выше льготных программ новостроек, однако реальный доступ к деньгам и конкретизация потребностей заёмщиков сыграли в пользу готовых квартир.

Загородная недвижимость: дома и стройка растут на 40–55%

Заметный разворот произошёл и в загородном сегменте. Выдачи на покупку готовых домов увеличились на 55,5% — с 18,4 млрд рублей в мае 2025-го до 28,6 млрд в отчётном месяце. Ипотека на строительство собственного дома (ИЖС) прибавила 40%: с 12,5 млрд до 17,5 млрд рублей. В совокупности загородная недвижимость заняла ровно 20% в общей сумме выдач, из которых 12,4% п.п. пришлись на готовые дома, а 7,6% — на индивидуальное строительство.

Такой интерес закономерен для весенне-летнего сезона, но цифры говорят о более глубоком тренде. Вместе с вторичным рынком загородное жильё формирует суммарный объём в 105,1 млрд рублей — почти вдвое больше, чем в мае 2025 года, когда эти два направления едва дотягивали до 53 млрд.