Цены на вторичку снизились в 20 из 50 крупнейших городов за июнь

Как пишет РБК Недвижимость, первый летний месяц 2026 года принёс заметное расширение отрицательной динамики на рынке вторичного жилья. По данным консалтинговой компании SRG, цены на готовые квартиры снизились уже в 20 из 50 крупнейших городов России, тогда как ещё в мае таких городов было 12, в апреле — 9, а в марте всего пять. Это означает, что почти каждый второй мегаполис (40% исследуемых рынков) зафиксировал удешевление квадратного метра, и для заёмщиков, взвешивающих ипотеку, наступает время более широких возможностей для торга.

Тренд усиливается: от 5 городов в марте до 20 в июне

Весной и в начале лета 2026 года география падения цен на вторичное жильё неуклонно росла. Если в марте отрицательная месячная динамика наблюдалась лишь в пяти крупных городах, то в апреле их стало девять, а к маю — уже двенадцать. Май к тому же стал первым месяцем в текущем году, когда средняя стоимость «квадрата» по всем мегаполисам ушла в минус: по информации платформы «Этажи», общероссийское снижение составило символические 0,1%, опустив показатель до 169,6 тыс. руб. за 1 кв. м.

Июнь закрепил эту тенденцию. Теперь число городов с падающими ценами достигло двадцати, причём диапазон месячного снижения варьировался от 0,1 до 1,6%. Ещё в одном городе — Хабаровске — динамика оказалась околонулевой. Таким образом, волна охлаждения охватила почти половину исследуемой выборки, что наглядно отражено в автоматизированных расчётах SRG, которые базируются на анализе более 100 источников с помощью искусственного интеллекта и математических алгоритмов машинного обучения.

Где жильё дешевело сильнее всего

Лидером июньского снижения стал Сочи: средняя цена 1 кв. м здесь опустилась на 1,6%, до 296 тыс. руб. Второе место с одинаковым результатом поделили Новокузнецк и Рязань — минус 1,3%, до 91,3 тыс. руб. и 103,4 тыс. руб. соответственно. На третьей позиции оказалось Кемерово: падение на 1,1% привело к отметке 121,4 тыс. руб. за «квадрат».

В пятёрку наиболее заметных коррекций также вошли Брянск (–1%, до 96,3 тыс. руб.) и Ростов-на-Дону (–0,8%, до 136,8 тыс. руб.). Минимальное месячное снижение было зафиксировано в Казани — всего на 0,1%, до 201 тыс. руб. При этом в Хабаровске стоимость практически не изменилась. Даже там, где цены пока не пошли вниз, продавцы всё чаще готовы к диалогу, что для потенциального заёмщика означает расширение переговорного поля.

Почему цены идут вниз: ставки и осторожность

Ключевым драйвером коррекции эксперты SRG называют крайне высокие рыночные ставки по ипотеке. Семьи отказываются брать кредиты на текущих условиях, предпочитая отложить покупку или искать альтернативные варианты. Общая неопределённость заставляет людей дольше изучать рынок, тщательнее взвешивать бюджет и риски. Этот сдержанный спрос постепенно выдавливает цены вниз, особенно в сегменте вторичного жилья, где нет столь мощной поддержки от застройщиков, как на первичке с её скидками, рассрочками и программами «аренда с последующим выкупом».

Дополнительное влияние оказывает и летний сезонный фактор. Традиционно в период отпусков активность покупателей снижается, что в сочетании с заградительными ставками ускоряет ценовую коррекцию, делая июньскую статистику особенно показательной.