Как сообщает РБК Недвижимость, за пять лет стоимость студий на первичном рынке Москвы удвоилась — сегодня средний ценник приблизился к 18 млн рублей. Для тех, кто планирует покупку с ипотекой, такая динамика означает не только рост ежемесячного платежа, но и необходимость быстрее принимать решение.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,00% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Динамика цен на студии в Москве за 5 лет
В июле 2021 года, когда еще действовала массовая льготная ипотека, средняя студия стоила 8,8 млн руб. Уже через год, к июлю 2022-го, цена выросла на 10,1% — до 9,7 млн руб. В 2023 году рынок дал небольшую передышку: средние цены снизились на 5,2%. Но затем начался резкий скачок: с июля 2023 года по июль 2024 года студии подорожали сразу на 18%, достигнув 11,9 млн руб. К июлю 2025-го средняя стоимость составила 13,1 млн руб., а за последний год произошел рекордный рост — на 36%, до 17,9 млн руб. в июле 2026 года.
Причина такого ускорения — изменение структуры предложения: бюджетные варианты вымываются, а в продажу поступает всё больше дорогих лотов. Покупатель ориентируется на итоговую цену квартиры, а студия остаётся самым доступным по абсолютной стоимости вариантом, даже при максимальной цене квадратного метра.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Сравнение Старой и Новой Москвы
Разрыв между старыми границами столицы и присоединенными территориями ощутим. В Старой Москве средняя цена студии за пять лет подскочила более чем вдвое: с 9,8 млн руб. в июле 2021 года до 19,9 млн руб. в июле 2026-го. Только за последний год рост составил 32%. Новая Москва стартовала с более низкой базы — 6,1 млн руб. в июле 2021 года — и к июлю 2026 года достигла 11,1 млн руб., то есть увеличилась в 1,8 раза. Здесь годовой подъём цен оказался чуть скромнее, но тоже впечатляет: 27,6% за последний год, а в 2022 году был всплеск на 24%. Таким образом, хотя и в Старой, и в Новой Москве студии активно дорожают, ценовой разрыв между ними сохраняется, и самые доступные варианты по-прежнему концентрируются на присоединенных территориях.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Изменение метража студий
Примечательно, что рост цены не сопровождался увеличением площади. В целом по рынку средний метраж студии изменился минимально: с 26 до 27 кв. м за пять лет. В старых границах Москвы показатель вырос с 27 до 28 кв. м. Иными словами, покупатель сегодня платит вдвое больше за тот же самый набор квадратных метров. Это подтверждает, что драйвером подорожания выступает именно цена «квадрата», а не изменение формата жилья.