Цены на новостройки в миллионниках замерли перед изменением ипотеки

По информации Ведомости — недвижимость, к концу сентября средняя стоимость квартиры в строящихся домах в 16 городах-миллионниках достигла 274 000 рублей за квадратный метр. Месячная динамика оказалась почти незаметной: к августу показатель прибавил лишь 0,3%. Для заёмщиков это сигнал, что рынок новостроек пока не закладывает в цены грядущие изменения условий семейной ипотеки.

Цены в крупнейших городах: минимальный прирост

По данным сервиса «Яндекс недвижимость», на конец сентября средний ценник квадратного метра на первичном рынке в 16 городах-миллионниках составил 274 000 рублей. Руководитель сектора новостроек сервиса Екатерина Селезнева уточнила: относительно августа стоимость выросла только на 0,3%. Это довольно скромное изменение для рынка, который в прошлые периоды реагировал на новости о льготной ипотеке более резко.

Схожую картину фиксирует и «Циан». Главный аналитик Алексей Попов сообщил, что за последние четыре недели квадратный метр в мегаполисах подорожал в среднем на 0,4% и достиг 211 300 рублей. Другими словами, ни один из показателей не указывает на взрывной рост стоимости новостроек.

Почему предстоящие изменения семейной ипотеки не разогнали рынок

Минстрой ещё в конце июня анонсировал, что с 1 октября условия по семейной ипотеке будут скорректированы. Обычно такие сигналы подталкивают покупателей быстрее выходить на сделки: люди стремятся оформить кредит на прежних условиях, что приводит к ажиотажу и росту цен. Однако на этот раз, по словам Алексея Попова, ожидание новых параметров программы практически не повлияло на стоимость строящегося жилья.

Ранее объявления о грядущем сокращении льготных программ действительно приводили к всплеску спроса и удорожанию. Сейчас резкого ценового скачка не произошло — рынок пока остаётся сдержанным, несмотря на приближение анонсированной даты изменений.

Покупатели оживились: что может произойти к концу сентября

Несмотря на почти нулевую ценовую динамику последних недель, интерес к новостройкам начинает расти. Алексей Попов отмечает, что в последнее время активность покупателей увеличилась. Поэтому по итогам всего сентября средняя стоимость квадратного метра может прибавить 1–1,5%.

Важно, что такая прибавка, по его словам, будет связана не с пересмотром прайсов девелоперами, а с постепенным вымыванием с рынка более доступных лотов. Когда бюджетные варианты уходят, средний показатель автоматически сдвигается вверх, хотя сами застройщики цены на конкретные квартиры могут не менять.