Продажи новостроек в миллионниках: минус 9,7% за восемь месяцев

По данным ЕРЗ.РФ — новости, рынок строящегося жилья в крупнейших городах России сокращается. По итогам января—августа 2026 года в 16 городах-миллионниках было заключено порядка 130 тыс. договоров долевого участия. Это на 9,7% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Для заёмщиков такая статистика важна, потому что снижение числа сделок напрямую влияет на ценовые условия, запуск акций от застройщиков и параметры ипотечных программ.

Как изменился спрос за восемь месяцев

Сводные данные по 16 крупнейшим городам показывают заметное снижение продаж строящихся квартир. В январе—августе покупатели и застройщики оформили около 130 тысяч ДДУ. Относительно первых восьми месяцев прошлого года сокращение составило 9,7%.

При этом отрицательная динамика не стала общей для всех мегаполисов. Аналитики зафиксировали снижение спроса только в пяти городах из 16. Это означает, что на большинстве локальных рынков интерес к новостройкам либо сохранился, либо оказался выше прошлогоднего. Итоговый минус по стране сформировался в основном за счёт одного очень крупного рынка.

В каких мегаполисах спрос просел сильнее всего

Наибольшее падение показала Москва — минус 37,7% к январю—августу прошлого года. Это очень серьёзный спад, который сложно компенсировать ростом продаж в небольших городах. Отрицательные результаты также зафиксированы в Самаре (-10,7%), Санкт-Петербурге (-7,1%) и Новосибирске (-7,1%). С наименьшим снижением из пяти городов завершил период Ростов-на-Дону, где падение составило 1,8%.

Таким образом, из 16 городов-миллионников снижение спроса отмечено только в этих пяти. Остальные территории показали нейтральную или положительную динамику. Именно поэтому общий показатель не выглядит ещё более слабым.

Почему Москва определяет общий тренд

Столичный рынок новостроек традиционно занимает большую долю в общем объёме сделок, поэтому его динамика сильно влияет на итоговую картину по всем миллионникам. Если бы Москву исключили из расчёта, общая динамика по оставшимся городам, по оценкам аналитиков, оказалась бы положительной. Иными словами, локальное московское падение превращается в общероссийский минус не из-за слабости других городов, а из-за веса столичного сегмента.

Спад продаж в Москве тянет вниз и ценовую статистику. Когда дорогой столичный рынок начинает занимать меньшую долю в совокупном объёме сделок, средние значения по всем городам снижаются даже при росте цен в большинстве регионов.

Что происходило с ценами на новостройки

В августе стоимость одного квадратного метра в фактических сделках относительно июля увеличилась в 12 из 16 рассматриваемых городов. То есть на локальном уровне застройщики во многих мегаполисах фиксировали повышение цен.

Однако средневзвешенный показатель по всем миллионникам опустился на 5,3% и составил 272 тыс. рублей за квадратный метр. Такое расхождение объясняется структурой продаж: более доступные рынки нарастили свою долю в общем количестве сделок, а дорогая Москва с отрицательной динамикой перестала так сильно «тянуть» среднюю цену вверх.