Как пишет РБК Недвижимость, к началу осени 2026 года у покупателей, которые ищут недорогие новостройки в старых границах Москвы, появился новый ценовой ориентир. Первое место по доступности жилья занял Северный район: средняя экспозиционная цена квадратного метра здесь составила 270,1 тыс. руб., что заметно ниже показателей ближайших конкурентов.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Северный район обновил рейтинг доступных локаций

Ещё в начале августа 2026 года самыми доступными районами Старой Москвы называли Северный, Молжаниновский и Восточное Измайлово. К началу сентября первая позиция закрепилась за Северным районом, а состав ближайших преследователей изменился: на второе место вышел Косино-Ухтомский, на третье — Молжаниновский.

Такая динамика показывает, что даже в пределах одного-двух месяцев средние цены в локациях могут заметно отличаться. Для покупателя это означает: ориентироваться только на старые списки районов рискованно, перед выбором квартиры стоит заново проверять актуальные цены в интересующих проектах.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Почему лидером стал именно Северный район

Главная причина ценового лидерства — очень ограниченный объём предложения. В Северном районе в экспозиции находится всего один проект комфорт-класса, а активной застройки здесь нет. Из-за этого средняя цена квадратного метра не размывается большим количеством новых комплексов в разных, в том числе более дорогих, сегментах.

Для покупателя это не всегда минус: ограниченное предложение может означать меньше конкуренции за конкретный лот, но одновременно снижает гибкость выбора. Если подходящих квартир в единственном проекте нет, придётся рассматривать соседние локации с более высоким ценником.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Топ-5 районов с самым доступным жильём

По итогам начала сентября 2026 года первая пятёрка выглядит так:

  • Северный — 270,1 тыс. руб. за 1 кв. м;
  • Косино-Ухтомский — 304,5 тыс. руб. за 1 кв. м;
  • Молжаниновский — 318,2 тыс. руб. за 1 кв. м;
  • Восточное Измайлово — 320,3 тыс. руб. за 1 кв. м;
  • Южное Бутово — 326,3 тыс. руб. за 1 кв. м.

После пятого места средние цены продолжают расти: следующие строки рейтинга находятся в диапазоне от 327,9 тыс. до 345 тыс. руб. за квадратный метр. Разница с лидером в таких случаях может оказаться существенной для итоговой стоимости квартиры.