Цены на новостройки в апреле: снижение и рекордный разрыв между сегментами

Как сообщает ДОМ.РФ — аналитика, свежая статистика по городам-миллионникам показывает неоднородную картину: там, где массовые новостройки почти не меняются в цене, премиальный сектор ощутимо корректируется, а разница между сегментами бьёт рекорды. Для тех, кто планирует взять ипотеку и выбирает город, эти цифры помогают точнее оценить бюджет и понять, где метры дешевеют, а где за премиум приходится переплачивать в разы.

Где дешевеют массовые новостройки

В апреле среди городов с населением более миллиона жильё эконом- и комфорт-класса продемонстрировало снижение лишь в двух точках. В Краснодаре средняя цена квадратного метра в годовом выражении опустилась на 1%, а в Волгограде — на 2%. Это минимальная отрицательная динамика, но на фоне общей стагнации или роста в остальных городах она выделяется. Все прочие миллионники по итогам месяца сохранили цены массовых новостроек выше прошлогоднего уровня.

Бизнес- и элитный сегмент: пятёрка городов со спадом

В более дорогом жильё ситуация иная — здесь зафиксировано падение сразу в пяти городах. Сильнее всего цены ушли вниз в Нижнем Новгороде, где квадратный метр бизнес- и элит-класса подешевел на 5% по сравнению с апрелём прошлого года. Вторым по заметности снижением стал Ростов-на-Дону — минус 4%. Ещё три миллионника показали более умеренную коррекцию: в Екатеринбурге, Уфе и Перми стоимость премиальных новостроек уменьшилась на 2–3%.

Ценовое расслоение: где самый большой разрыв

Дистанция между массовым и дорогим жильём сильно различается от города к городу. Минимальный разрыв аналитики зафиксировали в Ростове-на-Дону — всего около 14%. Это означает, что переход из стандартной квартиры в бизнес-класс обходится сравнительно недорого. В Красноярске и Уфе разница составляет 19%. А вот максимальное расслоение наблюдается в Москве: здесь премиальный квадратный метр дороже массового почти на 64%. Похожая картина и в других крупных центрах: в Самаре разрыв достигает 61%, в Челябинске — 54%. Таким образом, в столичных и некоторых региональных рынках доплата за статусное жильё становится критической величиной при планировании бюджета.

Сколько стоит бизнес-класс в городах-лидерах

Абсолютные цифры также сильно разнятся. Самые дорогие новостройки премиум-сегмента ожидаемо продаются в Москве — в среднем 561 тыс. рублей за кв. м. В Санкт-Петербурге цена снижается до 400 тыс. рублей за «квадрат», а в Казани — до 288 тыс. рублей. Ростов-на-Дону остаётся самым доступным городом для покупки бизнес-класса: здесь средний ценник составляет 168 тыс. рублей за квадратный метр. Для сравнения, это в 3,3 раза дешевле московского уровня, что делает Ростов привлекательным для тех, кто хочет премиум-жильё без запредельных сумм.