Элитные новостройки Москвы: лотов до 50 млн руб. — абсолютный минимум

Как пишет РБК Недвижимость, в элитном сегменте столичной первички зафиксирован исторический минимум предложения с бюджетом до 50 млн руб. За первую половину 2026 года на такие лоты пришлось лишь 3% от всей экспозиции. Для заёмщиков, которые рассчитывали подобрать квартиру в дорогом проекте без выхода за эту сумму, пространство для манёвра стало рекордно узким.

Доступных лотов стало рекордно мало

Аналитики NF Group подсчитали: по итогам первого полугодия доля элитных новостроек Москвы стоимостью до 50 млн руб. сократилась до 3% от общего числа экспонируемых объектов. Это минимальное значение за всё время, что рынок находится под наблюдением.

Причина — в рекордном насыщении первичного рынка. За январь–июнь объём предложения достиг 3,5 тыс. лотов. Одновременно средневзвешенная цена квадратного метра в сегменте поднялась почти до 2,3 млн руб. На таком фоне нижняя ценовая граница оказывается вымытой: дорогие и средние по цене объекты занимают всё больше места в экспозиции, а доступных вариантов становится всё меньше.

Что происходит с предложением до 50 млн руб.

Всего в первом полугодии покупателям было доступно около 100 элитных лотов с ценником менее 50 млн руб. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года выбор сократился на 27%. Эксперты уточняют, что это одно из самых низких значений за последние пять лет. Сопоставимо малое число предложений наблюдалось лишь в первом квартале 2022 года.

За эти деньги в элитных проектах столицы сейчас можно купить только компактные объекты — порядка 40 кв. м. По отделке картина следующая: 51% лотов предлагается без отделки, чуть более четверти — с предчистовой подготовкой, и лишь 23% — с финишной отделкой. То есть бюджетному покупателю нужно дополнительно закладывать расходы на ремонт, если он не готов жить в бетоне.

Самый доступный район и «индекс миллиона»

Если ориентироваться на средневзвешенную цену квадратного метра, наиболее демократичным районом по состоянию на конец июня стал Донской. Здесь элитные новостройки в среднем продавались по 1,1 млн руб. за 1 кв. м. Это заметно ниже общей средней цены сегмента, приблизившейся к 2,3 млн руб.

В NF Group также обращают внимание на снижение покупательной способности в дорогом сегменте. По итогам первого полугодия 2026 года «индекс миллиона» сократился на 4%. Теперь на 100 млн руб. можно приобрести 44 кв. м в элитных новостройках Москвы.

Несмотря на удорожание сегмента, специалисты считают, что покупатели всё ещё могут найти объект с относительно небольшим для этого рынка бюджетом. Чаще всего такие лоты рассматривают как инструмент сохранения капитала, источник арендного дохода или актив, который в будущем может пригодиться детям.