Аренда однушек в Замоскворечье за месяц подорожала на 25%

По данным РБК Недвижимость, в конце лета аренда жилья в Москве снова заметно ускорилась: в отдельных локациях Старой Москвы месячный рост ставок на однокомнатные квартиры превысил 15–25%. Для арендаторов это сигнал как можно раньше фиксировать условия договора, а для тех, кто выбирает между съёмом и ипотекой, — повод заново пересчитать бюджет.

Замоскворечье — новый лидер по динамике аренды однушек

По итогам августа 2026 года район Замоскворечье занял первое место среди локаций Старой Москвы по темпам удорожания долгосрочной аренды однокомнатных квартир. Средняя месячная ставка здесь достигла 149,8 тыс. руб., что на 25,3% выше июльского уровня. Такой прирост оказался самым заметным среди всех районов рейтинга.

Аналитики объясняют лидерство изменением структуры предложения: наиболее дешёвые варианты ушли с рынка, а вместо них в экспозиции появились более дорогие квартиры. В результате средний чек резко вырос даже без равномерного подорожания всех объектов в локации.

Топ-5 районов Старой Москвы: ставки и прирост за месяц

Следом за Замоскворечьем по росту арендных ставок расположился Тверской район. Средняя долгосрочная аренда однушки здесь поднялась на 20,8% и составила 185 тыс. руб. в месяц. Третью позицию заняла Капотня с ростом на 17,8% до 55 тыс. руб.

Четвёртое место у Донского района: его результат вырос на 15,8% до 89,5 тыс. руб. в месяц. Замыкает первую пятёрку Академический район, где аренда однушки подорожала на 15,1% и достигла 91,3 тыс. руб.

В рейтинг также вошли Москворечье-Сабурово (+14,6%, до 68,6 тыс. руб.), Сокол (+14,1%, до 81,5 тыс. руб.), Нагатино-Садовники (+9,8%, до 83,3 тыс. руб.), Орехово-Борисово Северное (+9,7%, до 55,6 тыс. руб.) и Обручевский (+9,3%, до 95,9 тыс. руб.). Разброс абсолютных ставок показывает, что подорожание затронуло как престижные, так и более доступные районы.

Как считали и почему вымывается дешёвое предложение

Для оценки брались однокомнатные квартиры как наиболее востребованный у арендаторов формат. Подсчёты были выполнены на основе ставок предложения жилья в аренду из базы компании. Такой подход позволяет увидеть именно рыночную экспозицию, а не фактически заключённые договоры.

Быстрый рост в отдельных районах во многом связан с вымыванием бюджетных лотов. Если самых доступных квартир становится меньше, средняя ставка автоматически увеличивается. При этом на верхних строчках рейтинга лидеры могут быстро сменяться: во втором квартале 2026 года тройку локаций Старой Москвы с наибольшим подорожанием арендного жилья составляли Тверской (+26,1%), Красносельский (+13,4%) и Ростокино (+12,6%). Замоскворечье в том квартальном списке лидеров не фигурировало.