Аренда жилья в миллионниках: пик спроса и снижение ставок

Как пишет РБК Недвижимость, рынок долгосрочной аренды в России подошёл к концу августа с максимальной активностью: в последнюю неделю месяца спрос в городах-миллионниках оказался самым высоким за сезон. При этом средняя арендная ставка по стране за год не выросла, а снизилась. Для заёмщиков это сигнал: арендное жильё может оставаться более гибкой альтернативой покупке в ипотеку, особенно если не хочется фиксировать кредит в период высоких ставок.

Как спрос на аренду вёл себя в конце лета

По сравнению с первой неделей августа интерес к долгосрочной аренде жилья в России к концу месяца увеличился на 22%. Если сравнивать с июлем, рост оказался ещё заметнее — плюс 26%. Таким образом, последняя неделя августа стала точкой сезонного пика.

В разрезе миллионников лидером по усилению спроса стал Нижний Новгород: за август интерес к аренде там поднялся на 43% относительно первых дней месяца. На втором месте Санкт-Петербург — плюс 41%, на третьем Казань — плюс 36%. Далее расположились Самара с ростом 32% и Ростов-на-Дону с ростом 28%.

Заметная динамика зафиксирована и в других крупных городах. Волгоград и Уфа прибавили по 27%, Екатеринбург и Красноярск — по 26%, Пермь — 22%, Краснодар — 19%, Новосибирск и Омск — по 18%, Воронеж — 17%. В Москве интерес вырос на 10%, а в Челябинске — на 5%.

Почему рынок аренды оживился

Вторая половина августа традиционно оказывается наиболее активным периодом для долгосрочной аренды. К этому моменту вузы уже публикуют списки зачисленных, приближается старт учебного года и делового сезона. Люди возвращаются из отпусков в города, планируют переезды и начинают активнее подбирать жильё.

Такое сезонное оживление подтверждается и более ранними данными: в первом полугодии количество закрытых объявлений о долгосрочной аренде квартир выросло на 40% за квартал и достигло 109 тыс. Это максимальный уровень спроса за последние три года. На фоне предыдущего превышения спроса над предложением аренда дорожала, однако текущая ценовая картина выглядит иначе.

Что произошло со ставками аренды

Несмотря на всплеск интереса, средняя ставка долгосрочной аренды квартир в России в августе 2026 года составила 33,4 тыс. руб. Это на 4% ниже, чем годом ранее. Иными словами, сезонный рост спроса не привёл к повсеместному удорожанию.

Сильнее всего за год подешевела аренда в Санкт-Петербурге: минус 10%, до 44,2 тыс. руб. в месяц. В Казани ставка опустилась на 7% — до 36,9 тыс. руб. Третье место по темпам снижения разделили Екатеринбург и Самара: в обоих городах минус 5%, а средние ставки составили 33,6 тыс. и 30 тыс. руб. соответственно.

Умеренное снижение зафиксировано и в других миллионниках. Новосибирск, Пермь и Воронеж потеряли по 4%: аренда там стоила 30,9 тыс., 29,7 тыс. и 23,7 тыс. руб. в месяц. В Ростове-на-Дону и Челябинске ставки уменьшились на 3% — до 29,5 тыс. и 25 тыс. руб. Уфа и Краснодар показали минус 2% — до 26,7 тыс. и 25,4 тыс. руб. В Нижнем Новгороде и Волгограде снижение составило 1% — до 37,6 тыс. и 27,3 тыс. руб.

Где аренда подорожала, а где не изменилась

Годовой рост ставок зафиксирован только в двух городах-миллионниках. Наибольшее увеличение показал Омск: плюс 7%, средняя стоимость аренды выросла до 27,7 тыс. руб. в месяц. В Москве зафиксирован символический рост на 1% — до 78,1 тыс. руб. в месяц.

Единственным миллионником с неизменной ценой стал Красноярск: как и годом ранее, средняя долгосрочная аренда там обходится в 34 тыс. руб. в месяц.

По данным опросов, к новому деловому сезону арендовать жильё планировали 25% россиян. Мотивы у людей разные: каждый третий искал более подходящий вариант, каждый пятый делал это из-за смены работы, а каждый десятый — ради учёбы.