Цены на новостройки Москвы в июне: «квадрат» в ТиНАО вырос на 29,1%

По данным ЕРЗ.РФ — новости, по итогам первого летнего месяца 2026 года столичный рынок новостроек показал заметный рост цен, причём за пределами МКАД «квадрат» дорожал втрое быстрее. В Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) средняя стоимость квадратного метра подскочила на 29,1% за год, достигнув 344 тыс. рублей, тогда как в исторических границах Москвы прибавка составила 9,9% — до 538 тыс. рублей.

Как изменились цены в июне: ключевые цифры

Свежая статистика сервиса Пульс Продаж Новостроек показывает: годовая динамика цен на первичном рынке остаётся разнонаправленной. В пределах старых границ столицы средний показатель вырос на 9,9% — теперь «квадрат» здесь обходится в 538 тыс. рублей. В Новой Москве рост почти троекратный: плюс 29,1%, до 344 тыс. рублей за метр.

Самый быстрый рост зафиксирован в локациях с хорошей транспортной доступностью и ограниченным числом ликвидных лотов. Именно там сосредоточен платёжеспособный спрос, а предложение не поспевает за ним.

Почему Новая Москва рвётся вверх

Сооснователь компании «22/11 Девелопмент» Айман Эль-Хашем называет главной причиной ценового разрыва дефицит нового доступного жилья в старой части города. По его мнению, покупатели, которые ещё недавно рассчитывали приобрести квартиру комфорт-класса внутри МКАД, всё активнее переключаются на Новую Москву. Транспортная и социальная инфраструктура ТиНАО постепенно догоняют столичные стандарты, а метры остаются заметно дешевле.

Однако руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева добавляет нюанс: цены в Новой Москве действительно ниже, но интересных предложений на рынке немного. В результате борьба за такие объекты разгоняет цены быстрее, чем в среднем по округу. Спрос сконцентрирован в тех районах, где до метро или МЦД рукой подать, а застройка уже сформировала комфортную среду.

Предложение отстаёт: реже и дороже

Ещё один фактор — изменение структуры самого рынка. Екатерина Ломтева отмечает, что новые проекты выходят на рынок всё реже и сразу стартуют с более высокими ценами. Виной тому рост себестоимости строительства и дорогое проектное финансирование. Девелоперам всё сложнее запускать бюджетные ЖК, а те лоты, что появляются, быстро вымываются — покупатели разбирают самые дешёвые варианты, и средний чек сделки автоматически ползёт вверх.

Этот тренд подтверждают и другие участники рынка: новостройки 2026 года изначально выставляются по повышенным прайсам, а «демпинговые» квартиры исчезают в первые недели продаж. Для тех, кто присматривается к ипотеке в новостройках Москвы, такая ситуация означает постоянное удорожание входа в проект.