Цены на новостройки бизнес- и премиум-класса Москвы выросли на 16% за год

По информации Коммерсантъ — недвижимость, в первом полугодии 2026 года рынок московских новостроек бизнес- и премиум-класса показал заметное удорожание: средневзвешенная стоимость квадратного метра поднялась на 16% к аналогичному периоду прошлого года и достигла 779 тыс. рублей. Такие данные приводит аналитический центр STONE, отмечая, что давление на цены создаёт сочетание сжимающегося предложения и рекордно низкой девелоперской активности. Для ипотечного покупателя эти цифры означают, что войти в качественный проект с каждым месяцем становится дороже, а выбор — ограниченнее.

Как изменились цены в двух сегментах

Основной вклад в общий рост внесли объекты бизнес-класса: здесь «квадрат» подорожал на 16% и теперь стоит 553 тыс. рублей. Премиальный сегмент прибавил 13%, его средний показатель — 1 млн 48 тыс. рублей за квадратный метр. Разница в динамике объясняется тем, что в премиуме высокая стартовая цена частично сдерживает темпы удорожания, а бизнес-класс острее реагирует на вымывание доступных лотов.

География роста подтверждает тренд на «разогрев» востока и юго-востока столицы. В бизнес-классе лидерами стали ЮВАО с годовым ростом 23% и ВАО — плюс 20%. В премиум-сегменте максимальное удорожание зафиксировано в СЗАО и ЮЗАО (по 17%), а также в СВАО и ЮАО (по 16%). Таким образом, даже некогда относительно недорогие локации теперь догоняют исторически дорогие районы.

Предложение: сжатие в бизнес-классе и рост доли премиума

Совокупный объём экспонирования в бизнес-классе за год сократился на 8% — до 947 тыс. кв. метров. Премиум, напротив, показал рост предложения на 2%, до 793 тыс. кв. метров, благодаря выходу ряда новых жилых комплексов. В результате доля премиального жилья в общей структуре предложения увеличилась на 3 процентных пункта и достигла 46%.

Одновременно активнее всего таяло количество квартир в домах с близким вводом. Объём лотов в проектах, сдача которых запланирована на 2026 год или уже состоялась, обвалился на 53% в бизнес-классе и на 34% в премиум-сегменте. Для покупателя это сигнал: готового или почти готового качественного жилья на рынке всё меньше, а дефицит подталкивает застройщиков к новым ценовым шагам.

Девелоперская пауза и смещение в премиум

Старты новых проектов в первом полугодии заметно замедлились. Если год назад бронирования открылись в 15 проектах, то в 2026 году — лишь в 8. При этом бизнес-класс оказался представлен всего одним новым жилым комплексом, тогда как на премиум пришлось семь стартов. Причины — рост себестоимости строительства, усложнение архитектуры и повышенные требования к инфраструктуре, что делает экономику бизнес-проектов менее привлекательной для девелоперов.

Интересно и географическое распределение премиальных новинок. Пять из семи стартовавших комплексов расположены в западной части Москвы, а южные районы заметно отстают. Например, в Донском районе возводится лишь три премиальных объекта, а свободных участков практически не осталось. На этом фоне выделяется жилой комплекс на первой линии Москвы-реки, запущенный в первой половине года, — проект привлекает сочетанием сильной локации, продуманного продукта и стартовых условий бронирования.

Совокупный ввод жилья в двух сегментах по итогам января—июня составил 911 тыс. кв. метров, что на 2% больше прошлогоднего показателя. Однако в премиуме новое предложение упало на 58%, до 168 тыс. кв. метров. Аналитики STONE прогнозируют, что по итогам всего 2026 года ввод достигнет 2,4 млн кв. метров, в 2027 году вырастет до 3,6 млн кв. метров, но уже в 2028 году рухнет на 43% — до 2 млн кв. метров. Такая «вводная яма» прямо связана с резким снижением числа стартов начиная с 2025 года.