Где застройщики конкурируют сильнее всего: рейтинг на июль 2026

По данным ЕРЗ.РФ — новости, как показали свежие исследования рынка жилищного строительства, уровень соперничества между девелоперами в разных регионах России серьёзно различается. По данным на 1 июля 2026 года наименьшая концентрация рынка — то есть самая острая конкуренция — отмечена в Дагестане, Свердловской и Ярославской областях. Для ипотечного заёмщика это важный сигнал: там, где застройщиков много, выше шанс найти квартиру по адекватной цене и с выгодными условиями кредитования.

Тройка лидеров: где крупнейшие игроки не доминируют

На первом месте по уровню конкуренции оказалась Республика Дагестан. Здесь три ведущих застройщика возводят лишь 14,6% от всего строящегося жилья — а объём текущей застройки достигает 1,5 млн кв. м. Такая низкая доля говорит о том, что рынок максимально диверсифицирован и у покупателя есть десятки альтернативных девелоперов.

Вторую строчку занимает Свердловская область. При масштабном объёме строительства в 5,9 млн кв. м на крупнейшую тройку приходится 17,3%. Примечательно, что среди 20 регионов с самыми большими объёмами возводимого жилья именно Средний Урал демонстрирует наивысшую конкурентную среду — здесь ни один игрок не может диктовать свои условия единолично.

Замыкает тройку лидеров Ярославская область. В этом регионе с общим объёмом строительства 1,0 млн кв. м три крупнейших застройщика контролируют 18,4% рынка. Иными словами, более 80% строящегося жилья находится в руках средних и небольших компаний, что даёт покупателю широкий выбор.

Кто ещё вошёл в пятёрку самых конкурентных регионов

На четвёртой позиции расположилась Кабардино-Балкарская Республика. Здесь доля тройки ведущих девелоперов составляет 19,3% при 1,2 млн кв. м строящегося жилья. Пятое место заняла Иркутская область с показателем 23,4% (объём строительства — 0,9 млн кв. м). Оба этих региона вошли в первую пятёрку, заметно укрепив позиции по сравнению с началом года.

Отдельного внимания заслуживает Ставропольский край. Хотя он не попал в топ-5, именно здесь за первые полгода 2026 года произошло самое заметное усиление конкуренции: совокупная доля трёх крупнейших застройщиков сократилась с 34,1% до 30,8%. Такое снижение концентрации — на 3,3 процентных пункта — говорит о постепенном размывании монополии крупных игроков и росте возможностей для покупателя.

Крупнейшие строительные регионы: кто предоставляет больше свободы

Рассматривая 20 регионов с максимальными объёмами жилищного строительства, мы видим, что абсолютным лидером по уровню конкуренции остаётся Свердловская область с уже упомянутыми 17,3%. За ней следуют Республика Татарстан (23,8% при 3,3 млн кв. м) и Республика Крым (24,0% при таком же объёме — 3,3 млн кв. м).

Далее в этом списке идут Калининградская область (25,4% из 1,9 млн кв. м) и Республика Башкортостан (25,5% из 3,7 млн кв. м). Во всех перечисленных регионах на долю трёх ведущих компаний приходится четверть или меньше от всего строящегося жилья — а значит, и конкуренция остаётся достаточно высокой даже при солидных масштабах застройки.