«Индекс миллиона» на элитном рынке Москвы опустился до 44 кв. м

Как сообщает РБК Недвижимость, первая половина 2026 года принесла очередное снижение «индекса миллиона» — ключевого ориентира доступности на рынке элитных новостроек столицы. Теперь за 100 млн рублей покупатель получает в среднем лишь 44 квадратных метра. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, и отражает уверенный рост цен, который не обошёл стороной ни один из ценовых классов.

Как изменился «индекс миллиона» и почему он падает

Сам показатель измеряет число «квадратов», доступных за условные 100 млн рублей. Его сокращение на 4% за полугодие произошло на фоне удорожания среднего метра на 6% — до 2,3 млн руб. Двухлетний тренд на сжатие покупательной способности зафиксирован как в целом по сегменту, так и в разрезе классов. В премиум-классе сегодня за 100 млн руб. можно приобрести всего 61 кв. м (–6% год к году), а в классе делюкс — 31 кв. м (–7% год к году). То есть даже внутри дорогого сегмента расслоение продолжает усиливаться.

Районы: где упало сильнее всего и где наметился рост

Доступность элитных новостроек сократилась в большинстве исследуемых локаций — в 13 районах из 17. Наибольшее падение показал Даниловский район: здесь индекс потерял сразу 18%, опустившись до 78 кв. м. Заметно просело Замоскворечье — минус 17%, до 47 кв. м. На Арбате снижение оказалось самым скромным — минус 4%, до 31 кв. м, тогда как Тверской район продемонстрировал нулевую динамику, сохранив те же 30 кв. м.

Не везде ситуация складывалась столь однозначно. Два района показали рост доступности: на Сретенке «индекс миллиона» прибавил 4% и достиг 47 кв. м, в Раменках — плюс 1%, до 71 кв. м. Кроме того, в рейтинг впервые вошёл Гагаринский район, где за 100 млн руб. доступно 50 кв. м. Полярные значения сохранились за традиционными лидерами: самый скромный метраж — на Остоженке и Пречистенке (23 кв. м), а самый щедрый — в Донском районе (84 кв. м).

Рекорды рынка: предложение и общая стоимость лотов

Несмотря на снижение доступности, элитный сегмент обновил сразу несколько рекордных отметок. Объём предложения достиг 3,4 тыс. лотов, увеличившись за полугодие на 0,5%. Совокупная стоимость всех выставленных объектов впервые преодолела планку в 1 трлн руб., показав рост в 9%. Средневзвешенная цена квадратного метра закрепилась на уровне 2,3 млн руб. — на 6% выше, чем год назад. Эти цифры говорят о том, что рынок насыщается дорогостоящими объектами, а девелоперы по-прежнему видят в элитном жилье высокомаржинальный продукт.