Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, вице-премьер Марат Хуснуллин сделал жёсткое предупреждение для всего рынка недвижимости: если государство не запустит дополнительные меры поддержки, а ключевая ставка Центробанка останется высокой, ежегодный ввод жилья неизбежно сократится. Для заёмщика это сигнал — эпоха дешёвой ипотеки не прошла бесследно, и её последствия мы ощутим через несколько лет.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Трёхлетнее эхо: как сегодняшняя ипотека определяет стройки завтра
Особенность жилищного строительства — длинный инвестиционный цикл. В среднем от идеи до сдачи дома проходит три года. Именно поэтому успех 2025-го был предопределён ещё в 2023-м, а результаты текущего года закладывались в 2024-м, когда началось резкое охлаждение ипотечного кредитования. «Раз меньше финансирования и новых заделов, уменьшится и ввод готового жилья. Не примем мер сейчас — падение проявится в 2029—2030 годах», — подчеркнул Хуснуллин.
По сути, вся цепочка выглядит так: дорогие кредиты снижают спрос, застройщики осторожничают с запуском новых проектов, а через три года мы получаем сжатие предложения. Пока на рынке ещё достраиваются объекты, начатые в благоприятный период, но «запас прочности» тает, предупредил вице-премьер.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Кадровый голод: минус 200 тысяч рук
К финансовым сложностям добавляется острая нехватка рабочих. Отрасли не хватает около 200 тыс. человек — и это серьёзный тормоз. Даже при наличии проектного финансирования и разрешений стройка буксует без людей. Дефицит кадров уже влияет на сроки и себестоимость, а в перспективе станет дополнительным фактором сокращения ввода, если проблему не решить миграционной или образовательной политикой.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Цифры дня: что строится прямо сейчас
Глава Минстроя Ирек Файзуллин привёл свежие данные: по всей стране в активной фазе строительства находится 200 млн кв. м жилья. Только с начала года выданы разрешения ещё на 19,8 млн кв. м. Это внушительный задел, но важно понимать — разрешение не равно немедленному старту работ. Многие девелоперы затягивают выход на площадку, оценивая платёжеспособный спрос.
В сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) министр отметил небольшое снижение темпов. Тем не менее в правительстве рассчитывают, что годовые показатели сектора уложатся в плановые значения. Вице-премьер заверил: кабмин будет стремиться удерживать ежегодный ввод на уровне 100 млн кв. м.