Где выгодно купить квартиру для сдачи в аренду в 2026: рейтинг

Как пишет РБК Недвижимость, выбор региона для покупки недвижимости с целью сдачи в аренду — это всегда компромисс между потенциальным доходом, стоимостью объекта и стабильностью спроса. Аналитики «Яндекс Недвижимости» и «Яндекс Аренды» по запросу «РБК Недвижимости» рассчитали индекс привлекательности российских городов для инвесторов, желающих получать доход от долгосрочной аренды. В свежем рейтинге за первое полугодие 2026 года лидерами по вторичному рынку и новостройкам стали Новосибирск и Ростов-на-Дону, тогда как Москва и Санкт-Петербург не попали в топ-10.

Как рассчитывался индекс: четыре слагаемых привлекательности

Итоговый балл для каждого города складывался из четырёх показателей, имеющих разный вес:

• потенциальная доходность аренды — 40%;
• динамика стоимости квадратного метра — 25%;
• средняя стоимость квартиры — 20%;
• уровень спроса на долгосрочную аренду — 15%.

Данные сравнивались с первым полугодием 2025 года, что позволило учесть изменения на рынке. Каждый показатель переводился в баллы по единой шкале, после чего вычислялся итоговый индекс. Таким образом, высокая позиция в рейтинге — это не только максимальная доходность, но и благоприятные условия для роста стоимости жилья и устойчивый интерес со стороны арендаторов.

Города — лидеры для покупки вторички под сдачу

Среди городов, где выгоднее всего приобретать квартиру на вторичном рынке для последующей сдачи, первое место занял Новосибирск с индексом 72,84. Медианная стоимость такого жилья здесь составляет 6,5 млн рублей, а средняя ставка долгосрочной аренды достигает 35 тыс. рублей в месяц. По оценке аналитиков, потенциальная доходность в этом городе равна 6,49% годовых — самый высокий показатель в десятке.

На втором месте расположился Екатеринбург (72,36). Квартиру на вторичке здесь можно купить за 6,8 млн рублей, а сдавать за 33,1 тыс. рублей. Несмотря на доходность 5,85%, которая немного уступает Волгограду (5,91%), более высокая позиция города объясняется лучшей динамикой цен и спроса на аренду.

Замыкает тройку Пермь с индексом 70,75. При медианной стоимости жилья около 6,3 млн рублей доходность от сдачи в аренду составляет 5,63% годовых. Четвёртое место — у Волгограда (доходность 5,91%), а Калининград стал единственным курортным городом, попавшим в топ-10 по вторичному рынку. Любопытно, что ни Москва, ни Санкт-Петербург в десятку не вошли — их вытеснили регионы с более доступными ценами и высоким арендным спросом.

Новостройки для арендного бизнеса: где искать перспективы

Рейтинг привлекательности покупки первичного жилья выглядит иначе. Лидером стал Ростов-на-Дону с индексом 75,49 — это даже выше, чем у Новосибирска на вторичке. Медианная стоимость квартиры в новостройке здесь 8,4 млн рублей, аренда приносит около 30 тыс. рублей в месяц, а потенциальная доходность — 4,3% годовых. Такой результат объясняется не самой высокой доходностью, а доступной по меркам новостроек ценой, положительной динамикой стоимости квадратного метра и сильным спросом на аренду.

Вторым стал Калининград (индекс 69,22), единственный город, который фигурирует в топ-10 обоих сегментов. Медианная цена жилья в новостройке здесь составляет 8 млн рублей, а доходность — 5,27%. На третьей строчке — Волгоград с индексом 66,46: квартиру можно купить за 5,7 млн рублей, а доходность составит 5,3%. Примечательно, что столицы снова не попали в число лидеров, что подтверждает: для арендного бизнеса региональные центры часто оказываются более привлекательными.