Где в Москве быстрее всего дорожает вторичка: июльский рейтинг районов

Как сообщает РБК Недвижимость, летняя статистика вторичного рынка столицы зафиксировала заметное оживление в нескольких районах Старой Москвы. По итогам июля сразу несколько локаций показали более чем однопроцентный прирост средней цены квадратного метра — для месячной динамики это уверенный сигнал. Разбираемся, где именно квадратный метр подорожал активнее всего и что такая картина означает для покупателей, планирующих ипотечную сделку.

Пятёрка лидеров июля

Максимальную положительную динамику продемонстрировали районы с разным уровнем цен — от премиального центра до более доступного востока Москвы. Список возглавило Покровское-Стрешнево на северо-западе: средняя стоимость 1 кв. м здесь достигла 337,8 тыс. рублей, увеличившись на 2,6% относительно июня. Аналитики объясняют такой скачок появлением в продаже более дорогих объектов, многие из которых относятся к категории «новой вторички» — это квартиры в недавно сданных домах, которые собственники выставляют на перепродажу впервые.

На втором месте расположилась Якиманка (Центральный округ). Ценник за «квадрат» за месяц подрос на 1,8%, достигнув внушительных 824,3 тыс. рублей. Третья строчка — у Даниловского района (юг столицы), где средняя цена изменилась на 1,5% и зафиксировалась на отметке 451,8 тыс. рублей за квадратный метр.

Замыкают первую пятёрку ещё два района с сопоставимой ценовой динамикой. Марьина Роща (Северо-Восточный округ) прибавила 1,4%, добравшись до 357,6 тыс. рублей за 1 кв. м, а Метрогородок (Восточный округ) подорожал на 1,3% — до 274,3 тыс. рублей. Таким образом, даже в рамках одного месяца рынок вторички демонстрирует довольно пёструю картину, где рост концентрируется в отдельных точках города.

Квартальные рекордсмены: итоги апреля–июня

Если посмотреть на более длинный горизонт, расстановка сил меняется. Второй квартал 2026 года вывел в лидеры другую тройку районов Старой Москвы. Самая высокая скорость удорожания зафиксирована в Хорошево-Мневниках — плюс 13,9% за три месяца. Серебро квартального зачёта досталось Тверскому району с ростом 9,9%, а на третьем месте — Филевский Парк, где средняя цена на вторичное жильё поднялась на 9,5%.

Эти цифры говорят о том, что ценовая волна не ограничивается одной-двумя локациями: переоценка затрагивает как активно застраиваемые территории, так и престижные кварталы с давно сложившейся застройкой. Для рынка вторички такие квартальные темпы — серьёзный показатель, который влияет на переговорные позиции продавцов и покупателей.