Цены на квартиры в Москве шокировали ЦБ: апрель принес снижение

Как сообщает Ведомости — недвижимость, рынок столичного жилья продолжает удивлять не только покупателей, но и финансовый регулятор. Директор департамента банковской аналитики и регулирования Центробанка Александр Данилов в ходе конференции не сдержал эмоций, комментируя стоимость квартир. В то же время свежие апрельские цифры указали на некоторое ослабление цен в новостройках, а доля сделок с рассрочкой от девелоперов перестала расти. Что кроется за этими сигналами и как они отразятся на обычных заёмщиках — в нашем обзоре.

«Я в шоке»: эмоциональная оценка от Центробанка

Александр Данилов предельно откровенно описал личное восприятие московских ценников. «Честно говоря, я в шоке, — признал он. — Не представляю, сколько надо зарабатывать, чтобы приобрести такое жильё». Подобная реакция высокопоставленного чиновника Банка России — явление нерядовое и подчёркивает, насколько глубок разрыв между рыночной стоимостью квадратного метра и реальными доходами населения. Даже с учётом разнообразных ипотечных и девелоперских инструментов немногие семьи способны осилить покупку в пределах старых границ города.

По сути, эксперт озвучил тревогу регулятора: пока цены остаются на шокирующем уровне, нагрузка на домашние бюджеты остаётся критической, а любые схемы, маскирующие истинную стоимость, требуют пристального надзора.

Рассрочка под прицелом: стабилизация и ожидание закона

Господин Данилов также сообщил, что доля рассрочки при продаже жилья застройщиками стабилизировалась. Пик её распространения, судя по всему, пройден, и рынок вышел на некое плато. Тем не менее регулятор продолжает внимательно изучать, «как себя поведет эта рассрочка» и сумеет ли население полноценно её обслуживать. Главный риск — накопление скрытой задолженности, которая в будущем может ударить по заёмщикам и удалить спрос с рынка ипотеки.

Именно поэтому Центральный банк ожидает принятия закона, который позволит регулировать сделки с рассрочкой от девелоперов. Пока у ЦБ нет прямых рычагов воздействия на этот механизм, однако появление нормативной базы даст возможность устанавливать прозрачные правила игры и ограничивать закредитованность граждан ещё до того, как она превратится в неподъёмное бремя. Таким образом, рассрочка может остаться удобным дополнением к ипотеке, но перестанет быть «серой зоной».

Цифры апреля: квадратные метры пошли вниз

Пока регулятор бьёт тревогу, рыночная статистика даёт сдержанно-позитивный сигнал. Согласно апрельским отчётам аналитиков рынка недвижимости, средняя цена «квадрата» в новостройках старых границ Москвы снизилась на 2,2%, достигнув 578 404 руб. На присоединённых территориях (ТиНАО) падение оказалось заметнее — 3,7%, до 331 881 руб. за метр.

Параллельно эксперты зафиксировали удешевление готовых лотов. Стоимость объектов на первичном рынке в старой Москве в апреле опустилась до 565 000 руб., что на 0,9% меньше показателя марта. В Новой Москве лоты подешевели сразу на 8% — до 293 000 руб. Таким образом, тенденция к коррекции цен пусть и не обвальная, но вполне устойчивая на протяжении нескольких месяцев.

Важно понимать, что снижение это во многом структурное: застройщики выводят на рынок более компактные квартиры и пытаются стимулировать спрос в условиях высокой ключевой ставки и осторожности покупателей. Тем не менее, даже после апрельского минуса цифры всё ещё находятся на уровнях, которые и побудили представителя ЦБ к резким высказываниям.