Ценовой разрыв на рынке новостроек Москвы сократился до 776 раз

По информации ЕРЗ.РФ — новости, цены на самое дорогое и самое доступное жильё в столице по-прежнему отличаются в сотни раз, но пропасть между ними стала немного меньше. Если в прошлом году разрыв между дешёвой студией и статусным пентхаусом составлял 985 раз, то сейчас — 776. Такие данные приводят аналитики консалтинговой компании CORE.XP, изучившие рынок новостроек Старой Москвы.

Как изменился ценовой разрыв за год

Годом ранее минимальный ценник фиксировался на уровне 6,9 млн рублей — столько просили за студию площадью 16,3 кв. м в жилом комплексе комфорт-класса рядом с метро «Бульвар Рокоссовского». Верхняя же планка достигала 6,8 млрд рублей за пентхаус в клубном доме в Хамовниках. К сегодняшнему дню самая бюджетная позиция подорожала: теперь отсчёт начинается с 10,7 млн рублей за студию 20 кв. м в районе Царицыно. Максимальная стоимость тоже поднялась — тот самый пентхаус в Хамовниках оценивается уже в 8,3 млрд рублей. Таким образом, разница сократилась с 985 до 776 раз.

Крайние ценовые точки: что можно купить по минимуму и максимуму

Иллюстрация разрыва выглядит так: самый доступный объект в старой части города — компактная студия в Царицыно за 10,7 млн рублей. На противоположном полюсе — элитный пентхаус в клубном проекте Хамовников с ценой 8,3 млрд рублей. Любопытно, что прошлогодний «бюджетный» вариант (16,3 кв. м у метро «Бульвар Рокоссовского») обходился всего в 6,9 млн рублей, а нынешний минимальный лот заметно вырос и по площади, и по цене. Верхняя же граница за это время увеличилась на 1,5 млрд рублей.

Тенденции рынка: меньше лотов, больше метраж

Ключевой тренд, отмеченный руководителем направления жилой недвижимости CORE.XP Екатериной Ломтевой, — одновременное сжатие экспозиции и рост средней площади. За два года объём предложения новостроек в Старой Москве сократился на 16%, опустившись до 30,1 тыс. объектов. Средний метраж лота за тот же период увеличился с 57 до 63 кв. м. «Сокращение объёма предложения и увеличение среднего метража свидетельствуют о постепенном смещении структуры экспозиции в сторону более дорогих продуктов, — пояснила эксперт. — В массовых сегментах девелоперы продолжают искать баланс между площадью и доступностью для покупателей».

Эта динамика подтверждает, что рынок дрейфует к более просторному и дорогому жилью. При этом застройщики вынуждены учитывать платёжеспособный спрос: в комфорт- и бизнес-классе попытки сохранить доступность часто оборачиваются уменьшением метража, тогда как в премиальном сегменте квадратные метры не сжимают.

Прогноз по премиальным комплексам

Крен в сторону дорогих проектов заметен и по планам вывода новых объектов. По итогам 2026 года на столичный рынок должно выйти 83 премиальных комплекса совокупной площадью 2,45 млн кв. м. В 2027 году девелоперы намерены ввести ещё 3,01 млн кв. м в 77 жилых комплексах высшего класса. Это значит, что доля дорогостоящего предложения продолжит расти, а общий ценовой фон в Старой Москве будет испытывать повышательное давление.