По информации ЕРЗ.РФ — новости, майская статистика зафиксировала разнонаправленные тренды на жилищном рынке. Стоимость квадратного метра в новостройках почти перестала расти, тогда как вторичка заметно ускорилась. Для заёмщиков, присматривающих ипотечную квартиру, эти сигналы важны: они влияют и на цену входа, и на надёжность сделки.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Первичный рынок: цены почти стоят, продажи буксуют

Рост цен на строящееся жильё замедляется пятый месяц подряд. В мае прибавка составила символические 0,3% — до 189,5 тыс. рублей за квадратный метр. Относительно того же месяца прошлого года удорожание достигло 9,3%, но сам тренд указывает на охлаждение спроса.

Доля проданных квартир от общего объёма текущего строительства упала до 1,24%. Это самый низкий показатель начиная с января 2025 года. Фактически девелоперы распродают строящиеся метры всё медленнее, из-за чего запас нереализованного жилья растёт.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Вторичное жильё ускоряется, особенно «новая вторичка»

На готовые квартиры динамика противоположная. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке в мае увеличилась на 1% и достигла 125,8 тыс. рублей. Годовой рост здесь составил 9,4%.

Особо выделяется сегмент объектов не старше 10 лет. Медианная стоимость такого жилья — 192,3 тыс. рублей за метр, а ежегодное удорожание оценивается в 14–15%. Эта цифра заметно превышает как темпы подорожания новостроек, так и общий рост вторички. По сути, покупатели всё чаще выбирают готовые дома с небольшим износом, что создаёт прямую конкуренцию первичному рынку и подогревает цены.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

География цен: где квадратный метр дороже, а где можно сэкономить

По-прежнему самыми дорогими остаются столичные регионы. В новостройках лидируют:

  • Москва — 402,5 тыс. рублей за кв. м,
  • Санкт-Петербург — 270,5 тыс. рублей,
  • Московская область — 229,8 тыс. рублей.

Наиболее доступное строящееся жильё среди крупных регионов можно было найти в Пензенской области (108,4 тыс. рублей за метр), Удмуртской Республике (128,9 тыс. рублей) и Воронежской области (131,2 тыс. рублей).

На вторичке картина схожая, но с другими цифрами. Максимальные цены зафиксированы в Москве (350,2 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (226 тыс. рублей). Самый бюджетный вариант — Кемеровская область (81,8 тыс. рублей), Саратовская (85,1 тыс. рублей) и Челябинская (87,9 тыс. рублей) области.

Финансовая нагрузка на застройщиков растёт

По итогам апреля покрытие задолженности девелоперов средствами на счетах эскроу сократилось до 70,7% — это исторический минимум. Падение продаж напрямую сказывается на финансовой устойчивости строительных компаний: чем меньше поступает денег от покупателей на эскроу-счета, тем сложнее обслуживать обязательства перед банками.