По данным ЕРЗ.РФ — новости, в мае 2026 года средний чек на строящееся жильё в старых границах Москвы достиг 53,4 млн рублей — на 26% выше, чем годом ранее. Одновременно рынок потерял почти две трети комплексов, где средний бюджет покупки не превышал 20 млн рублей. Для заёмщика это значит, что войти в первичку с приемлемым ежемесячным платежом становится всё сложнее, а выбор доступных лотов тает на глазах.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Как выросли средние бюджеты

По данным аналитиков, всего за 12 месяцев средняя стоимость объекта в новостройках старой Москвы поднялась с 42,3 млн до 53,4 млн рублей. Прибавка заметна во всех сегментах, но темпы разнятся:

  • Массовый сегмент — 20,1 млн рублей против 15,7 млн год назад (+28%);
  • Бизнес-класс — 31,7 млн рублей (27,3 млн годом ранее, +16%);
  • Премиум — 71 млн рублей (57,9 млн, +23%);
  • Высокобюджетное жильё — 352,4 млн рублей (340,3 млн, +4%).

Наиболее ощутимо цены дёрнулись в масс-маркете, где исчезают комплексы комфорт-класса в их прежнем понимании. Эксперты объясняют это тем, что застройщики практически перестали выводить на рынок новые проекты в доступном сегменте, а текущая экспозиция не восполняется — возникший дефицит подталкивает цены вверх.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Насколько сжалось предложение доступного жилья

Цифры говорят сами за себя: если год назад в старой Москве насчитывалось 103 проекта со средним бюджетом до 20 млн рублей, то сейчас их осталось лишь 38. Падение составило 63%. Суммарный объём экспозиции в таких комплексах сократился ещё драматичнее — с 17,6 тыс. лотов до 7,2 тыс., то есть на 59%.

Чуть более широкий ценовой порог — до 28 млн рублей — даёт ненамного больше вариантов. Число жилых комплексов в этой нише снизилось с 78 до 28 (–64%), а количество выставленных на продажу помещений обвалилось с 12,5 тыс. до 5,1 тыс. (–59%). Иными словами, даже расширив бюджет почти до 30 млн, покупатель сталкивается с острым дефицитом выбора.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Что происходит в бизнес-классе

Парадоксально, но именно бизнес-сегмент стал главным бенефициаром текущей конъюнктуры. Его доля в структуре продаж по договорам долевого участия в старой Москве выросла в полтора раза — с 34% до 51%. При этом проектов с условно «бюджетной» по меркам бизнес-класса ценой (до 20 млн рублей) осталось всего 10 против 25 годом ранее (–60%). Объём предложения в них сократился на 58% — с 5 тыс. лотов до 2,1 тыс.

Участники рынка отмечают, что бизнес-класс демонстрирует максимальную устойчивость к внешним шокам, однако это вовсе не означает ценовой стабильности. Новые комплексы стартуют по ценам выше среднерыночных, что объясняется дороговизной бридж-кредитов, высокой стоимостью проектного финансирования и удорожанием себестоимости строительства. Доступных вариантов в этом сегменте становится всё меньше, а оставшиеся планомерно дорожают.

Где искать лоты с бюджетом до 20 млн рублей

Такие предложения всё ещё встречаются во всех 10 административных округах старой Москвы, включая Центральный. По количеству проектов лидирует СЗАО — здесь шесть новостроек с 664 помещениями. Однако самый большой объём доступных лотов сосредоточен в ЮАО: 1376 квартир в пяти проектах. Эксперты связывают это с активным развитием южных территорий через механизмы комплексного развития и частно-государственного партнёрства, которые позволяют формировать новые центры притяжения с инфраструктурой и сдержанными стартовыми ценами.