ЦБ зафиксировал спад жилищного строительства во всех округах, кроме ДФО

По данным ЕРЗ.РФ — новости, банк России в свежем обзоре региональной экономики зафиксировал сокращение объёмов жилищного строительства практически во всех федеральных округах. Исключением стал Дальний Восток, где динамика осталась положительной. Для ипотечных заёмщиков это сигнал о вероятном сжатии предложения на первичном рынке и дальнейшем перераспределении спроса в пользу готового жилья.

География спада: где просело сильнее всего

Снижение затронуло все округа, кроме ДФО. Диапазон падения ввода жилья по регионам составил от 1,9% до 14,6%. При этом объём строящегося жилья наиболее заметно сократился в Южном федеральном округе — на 12,5% — и в Сибири, где показатель упал на 13,1%. На этом фоне Дальневосточный федеральный округ продемонстрировал рост на 15,3%, оставшись единственной территорией с положительной динамикой.

Общее снижение строительных работ на юге страны оказалось более глубоким, чем в других макрорегионах. Аналитики связывают это прежде всего с резким сокращением запуска новых проектов многоквартирных домов в последние месяцы — девелоперы осторожничают на фоне низкой распроданности готового жилья.

Урал и юг: почему падение оказалось наиболее заметным

На Урале объёмы строительства уменьшились на 10%. Среди причин названы холодная зима, снижение бюджетного финансирования национальных проектов и свёртывание инвестиционных программ крупнейших госкомпаний. Застройщики отреагировали на ослабление спроса увеличением длительности строительного цикла и плановым смещением сроков ввода объектов. В результате в мае ввод жилья на Урале в годовом сопоставлении сократился.

Южный федеральный округ столкнулся с наиболее выраженным сокращением строительных работ именно из-за нежелания девелоперов начинать новые стройки при низких продажах. Эксперты подчёркивают, что такая стратегия позволяет застройщикам не накапливать избыточное предложение, но одновременно снижает будущий выбор для покупателей новостроек.

Цепная реакция: ввод жилья, новые проекты и стройматериалы

Ввод жилья сократился во всех округах, кроме ДФО, — от 1,9% до 14,6%. В мае–июне средний объём запусков новых проектов был ощутимо ниже, чем в апреле и в первом квартале 2026 года. При этом общая площадь строящихся многоквартирных домов практически не изменилась — девелоперы в основном продолжали уже начатые объекты, но новые не стартовали.

Параллельно фиксируется смещение покупательского интереса на более дешёвый вторичный рынок в целом ряде регионов. Это дополнительно охлаждает первичный сегмент и может закреплять разницу в динамике цен между новостройками и готовым жильём.

Снижение активности в жилищном строительстве отразилось и на промышленности стройматериалов. В апреле–мае продолжилось сокращение их выпуска. Исключением стало стекло — его производство выросло благодаря пуску новой линии в Республике Дагестан. В то же время цементные заводы Краснодарского края и Карачаево-Черкесской Республики были вынуждены снизить выпуск продукции из-за низкого спроса.