По данным ЕРЗ.РФ — новости, апрель–июнь 2026 года рынок новостроек Новой Москвы прожил удивительно неравномерно. В среднем квадратный метр подорожал на 5% – до 354,5 тыс. руб., но за этой спокойной цифрой скрываются ценовые взрывы в одних локациях и заметное падение в других. Лидером роста стал Троицк, где стоимость метра взлетела на 63,5% по сравнению с первым кварталом. Для ипотечного заёмщика такая картина – сигнал к тому, что стартовые бюджеты на периферии ТиНАО могут расти очень быстро, пока в других поселениях остаются шансы на относительно недорогую покупку.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Почему средняя «квадрат» в ТиНАО добралась до 354,5 тыс. рублей
Усреднённая цифра в 354,5 тыс. руб. за кв. м во втором квартале 2026 года сложилась из очень разнородной мозаики. Рост на 5% к началу года маскирует как двузначные скачки, так и снижение в конкретных точках. Главный драйвер – изменение состава экспозиции, когда на рынок выходят новые объекты с иным ценовым позиционированием. Именно этот структурный фактор объясняет, почему одни поселения рванули вверх, а другие просели.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Троицк, Щербинка и ещё три локации с мощным удорожанием
Троицк продемонстрировал квартальный рост средней цены на 63,5%. Такой взлёт эксперты связывают исключительно с изменением выборки: в продажу поступил новый проект бизнес-класса, который сразу потянул усреднённую планку ввысь. На втором месте Щербинка – плюс 38%, до 382,9 тыс. руб. за «квадрат». Третью позицию заняло Рязановское, где цена выросла на 9,7% и достигла 301,3 тыс. руб. В пятёрку лидеров также вошли Десеновское (+8,7%, до 363 тыс. руб.) и Мосрентген (+8,6%, до 408,5 тыс. руб.). Последний примечателен тем, что средний метр здесь уже перешагнул психологическую отметку 400 тыс. руб.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где цены пошли вниз: Первомайское и Московский
Одновременно с резким ростом в ряде локаций случилось и заметное снижение. Сильнее всего средняя стоимость квадратного метра упала в Первомайском – на 15,4%, до 186,1 тыс. руб. Более сглаженное падение зафиксировано в Московском: минус 1,5%, до 356,5 тыс. руб. Аналитики объясняют эту динамику вымыванием из предложения более дорогих квартир. Когда лоты с высокой ценой заканчиваются, средний показатель автоматически снижается, даже если оставшиеся объекты не дешевеют. Именно поэтому падение средних цифр не всегда равно реальному удешевлению жилья для конечного покупателя.