Свежие данные: рынок ипотеки развернулся в пользу вторички

По данным РБК Недвижимость, по итогам мая 2026 года российские банки предоставили заёмщикам 80,33 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 329,37 млрд рублей. Относительно апреля выдачи сократились на 12% и в количественном, и в денежном выражении. Однако гораздо показательнее оказались структурные сдвиги: первичный рынок продолжил терять позиции, а готовое жильё уверенно наращивает долю.

Майский спад — сезонность, а не тревожный сигнал

Сокращение общего числа выдач на 12% эксперты объясняют календарным фактором. Длинные майские праздники оборачиваются меньшим количеством рабочих дней: часть клиентов стремится закончить оформление до начала выходных, остальные переносят сделки на июнь. Таким образом, снижение носит временный характер и не говорит о переломе на рынке.

Новостройки: доля обвалилась до минимума за несколько лет

В мае на покупку строящегося жилья пришлось лишь 22% от числа ипотечных кредитов и 34% от их денежного объёма. Месяцем ранее эти показатели были выше на 6 и 7 процентных пунктов соответственно. Последний раз столь низкая доля первичной ипотеки фиксировалась в октябре 2022 года. Для сравнения: на стыке 2024–2025 годов сегмент занимал 56% по количеству и 70% по объёму. Резкое сокращение началось в феврале 2026 года после корректировки условий семейной ипотеки, и майская статистика лишь закрепила этот тренд. Причинами остаются высокая стоимость первичного жилья, усложнение доступа к льготным программам и снижение их привлекательности для семей с ограниченным бюджетом.

Вторичный рынок набирает обороты: 78% количества и 66% средств

Параллельно росла доля готовых квартир. В мае из всего объёма выданных кредитов 78% пришлось на «вторичку» (против 72% в апреле), а в денежном выражении доля увеличилась с 59% до 66%. При полной стоимости кредита на уровне 19% условия перестали быть запретительными, особенно если речь идёт о небольших суммах и коротких сроках погашения. С учётом вероятного снижения ключевой ставки во втором полугодии ипотека на вторичное жильё может стать главным драйвером роста, в отличие от теряющих импульс госпрограмм.

Итоги пяти месяцев: плюс 48% по количеству и плюс 45% по объёму

Несмотря на майское затишье, 2026 год в целом заметно опережает предыдущий. За январь–май заёмщики заключили 411,48 тыс. ипотечных договоров на 1,74 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года число оформленных кредитов выросло на 48%, их денежный объём — на 45%. Согласно предварительным оценкам ВТБ, итог первого полугодия составит около 2,1 трлн рублей — это на 40% больше, чем годом ранее, и лучший результат с 2023 года.