Свежая вторичка: каждая четвёртая ипотека на готовое жильё

По данным Коммерсантъ — недвижимость, на рынке готовых квартир примерно каждая четвёртая ипотечная сделка сегодня проходит с объектами в домах не старше 10 лет. Это устойчивый тренд, который напрямую влияет на выбор заёмщика: современная вторичка расширяет альтернативы новостройкам, но требует большей суммы кредита из-за более высокой цены.

Интерес к свежей вторичке остаётся стабильным

С 2022 по август 2026 года доля «свежего» вторичного жилья в ипотечных сделках на готовые квартиры колебалась в диапазоне 20,6–23,8%. Сильных провалов и всплесков не зафиксировано: показатель удерживается на уровне примерно четверти сделок. Это означает, что покупатели, которые не хотят ждать ключей от застройщика, но при этом не готовы рассматривать старый жилой фонд, сформировали заметный сегмент спроса.

Сейчас квартира в доме не старше 10 лет участвует фактически в каждой четвёртой ипотечной сделке на рынке готового жилья. Для заёмщиков это сигнал о том, что такой формат уже не редкость: выбор объектов растёт, а банки воспринимают его как стандартную часть вторичного рынка.

Регионы-лидеры по доле свежей вторички

По доле «свежей» вторички в готовом жилье первое место занимает Ленинградская область — 47,4%. За ней следует Краснодарский край с показателем 45,8%, а замыкает тройку Тюменская область — 37%. То есть в этих регионах почти каждая вторая сделка с готовой квартирой может приходиться на дом, которому не более 10 лет.

Высокие значения также зафиксированы в Московской области (30,9%), Санкт-Петербурге (30,2%) и Воронежской области (29,8%). Далее идут Ставропольский край (28,3%), Калининградская область и Москва (по 26,3%), Ростовская область и Республика Саха (Якутия) (по 24%).

В Ханты-Мансийском автономном округе доля составляет 23,3%, в Кировской области — 22,9%, в Республике Татарстан — 22,8%. Республика Башкортостан и Удмуртская Республика показывают 22,1% и 22% соответственно.

Цена объекта: доплата за современный дом

Типовая квартира в доме, построенном не более 10 лет назад, стоит 5,9 млн руб. Обычная готовая квартира на вторичном рынке оценивается в 4,7 млн руб. Разница составляет 1,2 млн руб., то есть более чем на 25%. Таким образом, свежая вторичка заметно дороже: покупатель платит не только за квадратные метры, но и за меньший износ дома, современные коммуникации и планировки.

Для заёмщика это означает, что даже при одинаковой площади квартиры ипотечный кредит на свежую вторичку, скорее всего, будет больше. Поэтому перед выбором объекта стоит оценивать не только первоначальный взнос, но и ежемесячный платёж с учётом разницы в цене.