Как сообщает РБК Недвижимость, на рынке готового жилья примерно каждая четвёртая ипотечная сделка проходит с квартирой в доме, которому не больше десяти лет. Сегмент «новой вторички» остаётся заметным: такое жильё дороже, но компактнее и современнее, а его покупатели чаще используют повышенный первоначальный взнос.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Доля новой вторички в ипотечных сделках
За период с 2022 года по август 2026-го доля квартир в домах не старше десяти лет находилась в пределах 20,6–23,8% от общего числа ипотечных сделок с готовым жильём. Динамика была неравномерной. В 2022 году показатель достигал 23,8%, в 2023-м снизился до 22,5%, а в 2024-м опустился до 20,6%. Затем сегмент вновь вырос: в 2025 году он вернулся к 23,8%, а в 2026-м составил 22,9%. Иными словами, примерно каждая четвёртая ипотечная покупка на вторичном рынке приходится на жильё в относительно новых домах.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Регионы с самой высокой долей свежей вторички
Аналитики выделили локации, где спрос на квартиры в домах до десяти лет заметно выше среднего. В таких регионах обычно активно строили жильё, и спустя несколько лет эти объекты выходят на вторичный рынок.
- Ленинградская область — 47,4%;
- Краснодарский край — 45,8%;
- Тюменская область — 37%;
- Московская область — 30,9%;
- Санкт-Петербург — 30,2%;
- Воронежская область — 29,8%;
- Ставропольский край — 28,3%;
- Калининградская область и Москва — по 26,3%;
- Ростовская область и Республика Саха (Якутия) — по 24%.
Примечательно, что Москва уступает Московской области: столичный фонд более разнообразен по возрасту домов, и более старое жильё часто выигрывает у недавних новостроек по цене.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Цена, площадь, этажность и портрет покупателя
Средняя стоимость квартиры в доме не старше десяти лет составляет 5,9 млн рублей. Это на 1,2 млн рублей, или более чем на 25%, превышает среднюю цену обычной готовой квартиры — 4,7 млн рублей. При этом новая вторичка компактнее: в среднем 41 кв. м против 44,8 кв. м в более старом фонде.
Разница заметна и по высотности: дома, которым не больше десяти лет, в среднем имеют 13 этажей, тогда как старый фонд — 6 этажей. Условия покупки тоже отличаются: при приобретении свежей вторички средний первоначальный взнос равен 50% стоимости квартиры, а для более возрастного жилья — 45%. Типичному покупателю такого объекта 39 лет, его доход — 115,7 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: в сделках со старой вторичкой средний возраст покупателя — 38 лет, доход — 101,2 тыс. рублей.