Столичные новостройки: ввод жилья вдвое обогнал продажи по ДДУ

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, на столичном рынке новостроек зафиксирован заметный разрыв между тем, что строится и сдаётся, и тем, что реально покупают по договорам долевого участия. По свежим данным, в первом полугодии 2026 года на каждый сданный квадратный метр многоквартирного жилья приходится лишь 0,5 кв. м реализованного спроса. Для заёмщиков это сигнал: условия выбора квартиры в Москве постепенно меняются в пользу покупателя.

Баланс рынка сместился за полгода

Соотношение между спросом и вводом жилья аналитики используют как индикатор сбалансированности рынка. Когда коэффициент растёт, покупатели готовы приобретать больше, чем успевают сдавать застройщики, и это обычно подталкивает цены вверх. Если значение падает, предложение начинает опережать покупательскую активность, что создаёт условия для накопления нераспроданных квартир и более сдержанной ценовой политики.

В январе–июне 2025 года этот показатель находился на уровне 0,9: по сути, спросом было обеспечено девять из десяти сданных квадратных метров. В первом полугодии 2026 года он опустился до 0,5. Другими словами, на каждый введённый в эксплуатацию метр покупатели оформляли только половину площади по ДДУ.

Июнь: ввод вырос, а продажи сократились

Особенно наглядно разрыв проявился в июне 2026 года. В Москве было введено 566 тыс. кв. м многоквартирного жилья. Годом ранее за тот же месяц сдали 331 тыс. кв. м, то есть рост составил 71%. Одновременно объём проданных по ДДУ метров снизился: 220 тыс. кв. м в июне 2026-го против 271 тыс. кв. м годом ранее — минус 19%.

• Июнь 2025 года: соотношение спроса и ввода — 0,8.
• Июнь 2026 года: показатель опустился до 0,4.
• Первое полугодие 2025 года: спрос на уровне 0,9 от ввода.
• Первое полугодие 2026 года: спрос на уровне 0,5 от ввода.

Таким образом, накопленный за полугодие результат подтверждает не разовое, а устойчивое смещение баланса в сторону превышения предложения.

Как аналитики оценивают новую фазу рынка

Участники рынка отмечают, что рынок вошёл в стадию, когда объём доступного предложения растёт быстрее покупательской активности. Для девелоперов это означает необходимость активнее работать с ценой, запускать маркетинговые программы или пересматривать продуктовые решения, чтобы поддержать темпы реализации.

При этом общая картина не отменяет локальных исключений. В конкретном жилом комплексе, который рассматривает покупатель, темпы продаж могут оставаться высокими. Это касается прежде всего ликвидных проектов с понятной концепцией и значительным потенциалом удорожания. Поэтому сравнивать общий рынок и отдельную новостройку стоит с осторожностью.