Спрос на новостройки в июле снизился на 9,1% за год

Как сообщает РБК Недвижимость, в июле 2026 года по всей России заключили 40,51 тыс. договоров долевого участия на квартиры и апартаменты в новостройках. Это на 9,1% меньше, чем в том же месяце прошлого года. Показатель почти повторил уровень июля 2024 года — первого месяца после завершения всеобщей льготной ипотеки, когда рынок резко остыл после ажиотажного спроса.

Спрос откатился к уровням двухлетней давности

Свежая статистика показывает: объем реализации нового жилья в июле 2026 года составил 40,51 тыс. лотов. Годом ранее продажи были заметно выше — снижение составило 9,1%. При этом сравнение с июлем 2024 года почти не показывает разницы: тогда девелоперы продали 40,44 тыс. квартир и апартаментов по ДДУ.

Важный контекст: июль 2024-го стал первым месяцем после отмены всеобщей льготной ипотеки. До этого программа позволяла любому гражданину взять кредит на первичное жилье по субсидированной ставке. В преддверии ее завершения покупатели спешили закрыть сделки, а после — рынок закономерно просел. Нынешний июль фактически вернул продажи к тому невысокому уровню.

Средняя площадь купленного жилья уменьшилась

Средний проданный лот в новостройке в июле 2026 года занимал 45,9 кв. м. Это на 2,7% меньше, чем годом ранее, и на 3,2% меньше, чем в июле 2024 года. То есть покупатели стали выбирать более компактные квартиры и апартаменты. Из-за этого общий объем реализованных квадратных метров снизился сильнее, чем число сделок.

Такая динамика важна для понимания рынка: застройщики фиксируют спрос, но он смещается в сторону меньших площадей. Для заёмщика это может означать, что при ограниченном бюджете появляется возможность войти в проект, но с меньшей площадью.

Цены выросли, выручка девелоперов просела не так сильно

Квадратный метр в российской новостройке в июле 2026 года стоил более 208 тыс. руб. Это на 6,6% дороже, чем годом ранее, и почти на 7% выше, чем два года назад. Жилье продолжило дорожать даже на фоне охлаждения спроса.

Выручка застройщиков по итогам месяца составила 386,4 млрд руб., что на 5,7% меньше, чем в июле 2025 года. Однако по сравнению с июлем 2024-го она выросла на 3,7%. Причина в том, что рост цены квадратного метра частично компенсировал снижение числа сделок и сокращение средней площади лота.

Региональная картина неоднородна. В столичном регионе продажи за год сократились почти на 20%. Основное падение пришлось на Москву, причем в Новой Москве спрос рухнул почти на 50%. А вот в Подмосковье зафиксирован рост: там новостройки покупали чаще, чем годом ранее.